Haus zu kaufen in 76473 Iffezheim

Das Objekt

In Iffezheim erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen, flexibel nutzbaren Einheiten verbindet.

Das im Jahr 1982 errichtete Anwesen bietet einen großzügigen Hauptwohnbereich, eine separate Einliegerwohnung sowie zwei zusätzliche Ferienwohnungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie und Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander kombinieren möchten.

Ebenso besteht die Möglichkeit, die derzeit als Ferienwohnungen genutzten Bereiche zukünftig vollständig oder teilweise in die eigene Nutzung einzubeziehen. Die Immobilie lässt damit unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte zu.

Der Hauptwohnbereich verfügt unter anderem über drei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und überdachter Fläche – ideal für entspannte Stunden im privaten Umfeld.

Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung mit Wintergarten zur Verfügung. Diese war zuletzt für 800 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Zwei weitere Einheiten wurden als Ferienwohnungen genutzt. Nach Angaben der Eigentümer wurden hierbei Übernachtungspreise von ca. 70 € pro Tag für die größere Einheit und ca. 50 € pro Tag für die kleinere Einheit erzielt. Die tatsächlichen Einnahmen sind naturgemäß von Auslastung, Saison, Kosten und zukünftiger Nutzung abhängig.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben zwei Waschräumen stehen hier unter anderem ein Bar-/Partyraum, Heizraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Der Dachboden ist als Speicher ausgebaut und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze.

Modernisierungen und Technik:
In den vergangenen 10 Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen:
- Heizungsanlage erneuert ca. 2015
- Gasheizung
- Solaranlage vorhanden
- Fenster innerhalb der letzten ca. 10 Jahre erneuert
- Fassade innerhalb der letzten ca. 10 Jahre erneuert
- Gartenüberdachung innerhalb der letzten ca. 10 Jahre erneuert

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.