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Energieneutral und hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Traumlage

Haus zu kaufen in 55743 Idar-Oberstein

Objektnummer: AZ-HF0758

Angebotspreis

698.000 €

Wohnfläche

ca. 180 m²

Zimmer

5

Baujahr

1983

Objektdaten

  • Objektnummer

    AZ-HF0758

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Idar-Oberstein

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 940 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    698.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnhaus seit 2018 kontinuierlich kernsaniert/modernisiert
Massivhaus innen und außen gedämmt
Dachboden mit ökologischer Zwischensparrendämmung
Heizkonzept aus 4 Säulen: Gas, Solarthermie, PV-Anlage mit Speicher und Holzpelletsofen mit Wassertasche (kostenneutral),
KW85 Haus, Energie-Effizienzklasse A
22 KW Photovoltaikanlage mit Speicher - auf der Garage und dem neuen Carport (mit Wallbox)
Fußbodenheizung in den Bädern
3- und teilweise 4-fach Verglasung der Fenster mit Einbruchschutz und Rollläden
elektronisch gesteuerte Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Kombi-Klimagerät
Smart-Home-Steuerung
hochwertige Parkett, Vinyl und Laminatböden
Wasserfilter, Glasfaser-Leerrohr gelegt
Halterung für Sonnensegel über der Gartenterrasse
modern gepflasterter Hof/Terrasse und großzügige Einfahrt
Werkstatt im Anschluss an die Doppelgarage
Kellerausgang überdacht

Das Objekt

Harmonisch eingebettet in die gepflegte Umgebung, auf einem neu gestalteten Grundstück, zeigt sich dieses großzügige Einfamilienhaus in modernem Design.
Die gelungene Verbindung zwischen Funktionalität und Ambiente erfüllt höchste Ansprüche in einem komplett sanierten und einzugsbereiten Haus.
Seien es die zukunftsorientierte Haustechnik mit einem durchdachten Energiekonzept, die Gestaltung der lichtdurchfluteten Räume oder die vielen Ausstattungsextras,
alles fügt sich zu einem hochwertigen Wohlfühlpaket zusammen.
Das Herzstück des Hauses bilden einerseits die neuwertige Einbauküche
(NP 45.000,-€) mit dem direkt angeschlossenen Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem tollen Wintergarten.
In diesem Bereich können Sie mit einem Pelletofen zusätzlich behagliche Gemütlichkeit zaubern.
Drei helle Schlafzimmer (eins mit begehbarem Kleiderschrank und Aussichtsbalkon!!), zwei Bäder, ca. 50m² Hobbyraum im Keller, Abstellfläche auf dem Dachboden,
Doppelgarage mit Werkstatt und Doppelcarport lassen kaum Wünsche offen.
EG: große Einbauküche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Parkett und Pelletofen, hochwertiger Wintergarten, Duschbad, Abstellkammer, Gartenterrasse
OG: drei große Schlafzimmer, 1 Ankeide, 1 Aussichtsbalkon, großzügige Galerie mit Kombi-Klimagerät, Familienbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Keller: ca. 50m² Hobbyraum mit Heizung und Wasseranschluss für Bar,
2 Vorratsräume, Technikraum, Heizraum
Doppelgarage, Werkstatt, Doppelcarport
Überzeugen Sie sich gern persönlich bei einem Besichtigungstermin vom außergewöhnlichen Wohn-und Erholungswert dieses besonderen und einzugsbereiten Wohnhauses.

Lage

Sehr ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand mit direktem Zugang zu Wald und Flur in gepflegter und überschaubarer Nachbarschaft.
In guter Erreichbarkeit befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen, Apotheke und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    42kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

42kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49 170 4936377
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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