Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hofgeismar-Hombressen
Haus zu kaufen in 34369 Hofgeismar
Objektnummer: KS-MM0309
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0309
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hofgeismar
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Baujahr
1883
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
9
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 847 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung komfortabel genutzt werden können.
Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen insgesamt drei Kamine, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Stein-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten.
Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen, darunter ein großzügiger Partyraum sowie eine Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem guten Stand. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 erneuert, ebenso wurde die Elektrik im Jahr 2021 modernisiert. Damit wurden wichtige technische Komponenten bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als grundsolide Immobilie mit viel Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
*Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein großzügiges und solides Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in besonders ruhiger Wohnlage von Hofgeismar-Hombressen. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine grüne, familienfreundliche Umgebung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung eignet. Eine monatliche Kaltmiete von etwa 500 bis 650 € erscheint hier realistisch und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial.
Das ca. 847 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Neben einem Gartenbereich stehen eine Terrasse sowie eine Fläche für einen möglichen Pool zur Verfügung. Darüber hinaus gehören drei Stellplätze zum Objekt.
Die Immobilie wurde gepflegt und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Teilweise besteht Renovierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere bei Wänden und teilweise bei Bodenbelägen. Diese Maßnahmen sind überwiegend optischer Natur und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1883 geschätzt, da die verbauten Ziegel augenscheinlich aus dieser Zeit stammen. Historischen Hinweisen zufolge wurde das Gebäude früher als Schule genutzt, was dem Haus einen besonderen historischen Charakter verleiht.
Gerne stellen wir Ihnen für dieses Objekt ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic
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