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Einladendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenbereich

Haus zu kaufen in 56203 Höhr-Grenzhausen

Objektnummer: WW-MH0575

Angebotspreis

390.000 €

Wohnfläche

ca. 130 m²

Zimmer

5

Baujahr

1906

Objektdaten

  • Objektnummer

    WW-MH0575

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Höhr-Grenzhausen

  • Baujahr

    1906

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2010

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 365 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaufpreis

    390.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Baujahr 1906
Anbau 1985
Kernsanierung 2008
Dacheindeckung mit 4fach glasierten Ziegeln
2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
elektrische Rollläden
im EG Betonboden
In der oberen Etage Holzböden mit Rigipsplatten
Granitböden, Fliesen, hochwertiges Holzlaminat
Glasfaser-Tapete
2010 Haus 10cm Isolierung
rundum Drainage gelegt
Solar-Anlage auf dem Dach
ca. 800Watt Balkonkraftwerk
Glasfaserkabel liegt vor dem Haus

Das Objekt

Im Erdgeschoss heißt Sie ein großzügiges Wohnzimmer herzlich willkommen, das nahtlos in das offene Esszimmer übergeht. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur weitläufigen Terrasse, die einen idyllischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Dieser Rückzugsort lädt dazu ein, die Stille zu genießen, gesellige Grillabende zu verbringen oder mit den Kindern zu spielen. Die Küche ist geschickt mit dem Flur verbunden, der zum geräumigen Gäste-WC führt.

In der oberen Etage erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein inspirierender Bürobereich. Der Speicher bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Kellers befinden sich drei separate Räume. Über eine Außentreppe im hinteren Teil des Hauses gelangen Sie zu den Kellerräumen, die sich ideal als Wasch- und Trockenraum nutzen lassen. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage.

Vor dem Haus steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung.

Der Energieausweis wird momentan erstellt und kann Ihnen bei der Besichtigung präsentiert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Höhr-Grenzhausen, einer charmanten Stadt im Westerwaldkreis. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Haus durch eine ruhige Umgebung aus. Die gute Infrastruktur von Höhr-Grenzhausen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und andere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die A48, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region erleichtert.

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

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