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Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten für unvergessliche Erlebnisse.

Haus zu kaufen in 56203 Höhr-Grenzhausen

Objektnummer: WW-MH0575

Angebotspreis

390.000 €

Wohnfläche

ca. 130 m²

Zimmer

5

Baujahr

1906

Objektdaten

  • Objektnummer

    WW-MH0575

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Höhr-Grenzhausen

  • Baujahr

    1906

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2010

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 365 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaufpreis

    390.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Baujahr 1906
Anbau 1985
Kernsanierung 2008
Dacheindeckung mit 4fach glasierten Ziegeln
2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
elektrische Rollläden
im EG Betonboden
In der oberen Etage Holzböden mit Rigipsplatten
Granitböden, Fliesen, hochwertiges Holzlaminat
Glasfaser-Tapete
2010 Haus 10cm Isolierung
rundum Drainage gelegt
Solar-Anlage auf dem Dach
ca. 800Watt Balkonkraftwerk
Glasfaserkabel liegt vor dem Haus

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer harmonischen Oase, die sowohl Raum für gesellige Zusammenkünfte als auch Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das elegant in ein offenes Esszimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten eröffnet. Dieser Außenbereich ist der perfekte Rückzugsort, um die Ruhe der Natur zu genießen, gesellige Grillabende mit Freunden zu verbringen oder unvergessliche Momente mit der Familie zu teilen.

Die funktionale Küche ist optimal mit dem Flur verbunden, der auch zu einem großzügigen Gäste-WC führt und somit den Komfort für Ihre Besucher erhöht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für Ihr Wohlbefinden und Entspannung, während ein inspirierender Bürobereich ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder kreatives Gestalten schafft. Der Speicher bietet zudem zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Im vorderen Bereich des Kellers finden Sie drei separate Räume, die vielseitig genutzt werden können. Über eine Außentreppe am hinteren Teil des Hauses gelangen Sie zu den Kellerräumen, die sich hervorragend als Wasch- und Trockenraum eignen und auch die Heizungsanlage beherbergen.

Vor dem Haus erwartet Sie eine geräumige Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeitutensilien bietet.

*Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt Ihnen bei der Besichtigung vor.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Ihre zukünftige Oase erwartet Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Höhr-Grenzhausen, einer charmanten Stadt im Westerwaldkreis. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Haus durch eine ruhige Umgebung aus. Die gute Infrastruktur von Höhr-Grenzhausen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und andere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die A48, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region erleichtert.

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

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