Haus zu kaufen in 92242 Hirschau

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde vermutlich um das Jahr 1600 errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 11 großzügig geschnittene Räume, die dem Haus ein besonderes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verleihen.

Die historische Bausubstanz prägt den Charakter der Immobilie. Neben Laminat, Fliesen und Estrich verfügt das Haus über schöne Parkettböden, die sich bei entsprechender Aufarbeitung wieder zu einem besonderen Blickfang entwickeln lassen. Ein trockener Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und trockenen Zustand, gleichzeitig besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Auf dem ca. 839 m² großen Grundstück befinden sich neben einer Gartenfläche auch mehrere Außenstellplätze. Zwei Stellplätze sind derzeit vermietet und erzielen jeweils ca. 45 € monatliche Mieteinnahmen. Die Fassade wurde teilweise im Jahr 2015 erneuert, Teile der Elektrik – insbesondere im Bereich der Küche im Erdgeschoss – wurden 2018 erneuert. Die Wasserleitungen wurden teilweise bereits um 2008 erneuert.

Bei einem Ausbau des Dachgeschosses besteht ein erhebliches zusätzliches Flächenpotenzial von insgesamt ca. 547 m² Wohnfläche. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind entsprechende Maßnahmen selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Eine Immobilie für Liebhaber historischer Bausubstanz, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungspotenzial und einem ganz besonderen Stück Geschichte verbinden möchten.

*Da dieses Objekt dem Denkmalschutz unterliegt, ist kein Energieausweis erforderlich