Familienfreundliches Luxusresort mit Einliegerwohnung und Wintergarten
Haus zu kaufen in 86567 Hilgertshausen-Tandern
Objektnummer: FS-LF0078
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0078
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Hilgertshausen-Tandern
-
Baujahr
2004
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
4
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.355 m²
-
Wohnfläche
ca. 255 m²
-
Nutzfläche
ca. 439 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.125.000 €
-
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Hochwertige Materialien:
- Echtes Holzhandwerk: sorgfältig verarbeitetes Holz vom erfahrenen Schreiner, warme und einladende Atmosphäre
- Architektonische Planung: durchdachtes Design in Zusammenarbeit mit Architekt, Verbindung von Funktionalität und Eleganz
Luxuriöse Wohnräume:
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
- Sound-System in jedem Raum, professionell installiert
- Moderne Lüftungsanlagen in allen Zimmern für optimales Raumklima
Wellnessbereich:
- Sauna mit Doppeldusche – private Wellness-Oase
- Luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken
Keller mit besonderem Design:
- Keller im einzigartigen Höhlenstil
- Gemütliche Atmosphäre durch natürliche Materialien und sanfte Beleuchtung
- Nutzung als Einliegerwohnung, Gäste- oder Hobbyraum möglich
Außenbereich:
- Große Terrasse mit Outdoor-Bar und Grillstation
- Liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Teich und Hochbeeten
- Möglichkeit zur Poolinstallation für noch mehr Freizeitwert
Technische Ausstattung:
- Photovoltaikanlage mit Speicher für umweltfreundliche Energieversorgung
- Wärmepumpe (Effizienzklasse A++) für effiziente Beheizung und Kühlung
Dienstleistungen:
- Deutschsprachige Reinigungskraft vorhanden
- Gärtner für Grundstückspflege vorhanden
Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss
- Wohnen / Essen / Kochen: 76,99 m²
- Stube: 17,18 m²
- Arbeitszimmer: 13,06 m²
- WC: 2,99 m²
- Vorrat: 2,99 m²
- Treppenhaus: 6,99 m²
Obergeschoss:
- Eltern: 15,12 m²
- Kind 1 mit Galerie: 15,36 m²
- Kind 2: 11,98 m²
- Kind 3: 11,98 m²
- Bad mit Dusche: 9,19 m²
- Bad mit Whirlpool: 9,19 m²
- Gang: 14,60 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 207,67 m²
- Zusatzfläche: ca. 21,49 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.355 m²
Das Objekt
Willkommen in Ihrem persönlichen Urlaubsparadies – diese außergewöhnliche Immobilie schafft eine Wohnatmosphäre, die das Gefühl von Entspannung und Urlaub in Ihren Alltag integriert. Auf großzügigen 230 m² verteilt sich eine harmonische Raumgestaltung auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die höchsten Komfort und luxuriöse Lebensqualität bieten.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für große Familien, die Wert auf Platz für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Die durchdachte Raumaufteilung und die Option, den Keller als Einliegerwohnung zu nutzen, machen das Anwesen auch zur perfekten Wahl für Mehrgenerationenhaushalte, in denen verschiedene Altersgruppen unter einem Dach leben können, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Besonders Familien, die flexible Homeoffice-Lösungen suchen, profitieren von den lichtdurchfluteten und ruhigen Räumen, die optimale Bedingungen für produktives Arbeiten schaffen. Darüber hinaus ist dieses Anwesen ideal für Familien mit Nannys oder Au Pairs, da die separaten Wohnbereiche eine komfortable Unterbringung ermöglichen. Somit bietet dieses Zuhause alle Voraussetzungen für ein harmonisches und luxuriöses Leben, das den Bedürfnissen von Familien in jeder Lebenssituation gerecht wird.
Der Wert des Grundstücks allein beträgt bereits über 900.000 Euro – und das ganz ohne das Einfamilienhaus. Zusammen biete ich Ihnen das gesamte Anwesen, inklusive des eleganten Hauses, für attraktive 1.125.000 Euro an.
Dieser Preis ist wirklich einmalig und eröffnet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein hochwertiges Zuhause zu investieren. Zögern Sie nicht, denn solche Gelegenheiten sind rar!
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Nutzen Sie diese Chance, denn sie kommt nicht so schnell wieder!

Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
20.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
20.10 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Linda Friebel
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