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Familienfreundliches Luxusresort mit Einliegerwohnung und Wintergarten

Haus zu kaufen in 86567 Hilgertshausen-Tandern

Objektnummer: FS-LF0078

Angebotspreis

1.125.000 €

Wohnfläche

ca. 255 m²

Zimmer

9

Baujahr

2004

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0078

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hilgertshausen-Tandern

  • Baujahr

    2004

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.355 m²

  • Wohnfläche

    ca. 255 m²

  • Nutzfläche

    ca. 439 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.125.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Hochwertige Materialien:
- Echtes Holzhandwerk: sorgfältig verarbeitetes Holz vom erfahrenen Schreiner, warme und einladende Atmosphäre
- Architektonische Planung: durchdachtes Design in Zusammenarbeit mit Architekt, Verbindung von Funktionalität und Eleganz

Luxuriöse Wohnräume:
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
- Sound-System in jedem Raum, professionell installiert
- Moderne Lüftungsanlagen in allen Zimmern für optimales Raumklima

Wellnessbereich:
- Sauna mit Doppeldusche – private Wellness-Oase
- Luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken

Keller mit besonderem Design:
- Keller im einzigartigen Höhlenstil
- Gemütliche Atmosphäre durch natürliche Materialien und sanfte Beleuchtung
- Nutzung als Einliegerwohnung, Gäste- oder Hobbyraum möglich

Außenbereich:
- Große Terrasse mit Outdoor-Bar und Grillstation
- Liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Teich und Hochbeeten
- Möglichkeit zur Poolinstallation für noch mehr Freizeitwert

Technische Ausstattung:
- Photovoltaikanlage mit Speicher für umweltfreundliche Energieversorgung
- Wärmepumpe (Effizienzklasse A++) für effiziente Beheizung und Kühlung

Dienstleistungen:
- Deutschsprachige Reinigungskraft vorhanden
- Gärtner für Grundstückspflege vorhanden

Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss
- Wohnen / Essen / Kochen: 76,99 m²
- Stube: 17,18 m²
- Arbeitszimmer: 13,06 m²
- WC: 2,99 m²
- Vorrat: 2,99 m²
- Treppenhaus: 6,99 m²

Obergeschoss:
- Eltern: 15,12 m²
- Kind 1 mit Galerie: 15,36 m²
- Kind 2: 11,98 m²
- Kind 3: 11,98 m²
- Bad mit Dusche: 9,19 m²
- Bad mit Whirlpool: 9,19 m²
- Gang: 14,60 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 207,67 m²
- Zusatzfläche: ca. 21,49 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.355 m²

Das Objekt

Willkommen in Ihrem persönlichen Urlaubsparadies – diese außergewöhnliche Immobilie schafft eine Wohnatmosphäre, die das Gefühl von Entspannung und Urlaub in Ihren Alltag integriert. Auf großzügigen 230 m² verteilt sich eine harmonische Raumgestaltung auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die höchsten Komfort und luxuriöse Lebensqualität bieten.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für große Familien, die Wert auf Platz für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Die durchdachte Raumaufteilung und die Option, den Keller als Einliegerwohnung zu nutzen, machen das Anwesen auch zur perfekten Wahl für Mehrgenerationenhaushalte, in denen verschiedene Altersgruppen unter einem Dach leben können, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Besonders Familien, die flexible Homeoffice-Lösungen suchen, profitieren von den lichtdurchfluteten und ruhigen Räumen, die optimale Bedingungen für produktives Arbeiten schaffen. Darüber hinaus ist dieses Anwesen ideal für Familien mit Nannys oder Au Pairs, da die separaten Wohnbereiche eine komfortable Unterbringung ermöglichen. Somit bietet dieses Zuhause alle Voraussetzungen für ein harmonisches und luxuriöses Leben, das den Bedürfnissen von Familien in jeder Lebenssituation gerecht wird.

Der Wert des Grundstücks allein beträgt bereits über 900.000 Euro – und das ganz ohne das Einfamilienhaus. Zusammen biete ich Ihnen das gesamte Anwesen, inklusive des eleganten Hauses, für attraktive 1.125.000 Euro an.

Dieser Preis ist wirklich einmalig und eröffnet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein hochwertiges Zuhause zu investieren. Zögern Sie nicht, denn solche Gelegenheiten sind rar!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Nutzen Sie diese Chance, denn sie kommt nicht so schnell wieder!

Lage

Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seine ideale Anbindung und die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Geschäfte, Ärzte, Banken sowie Bäcker und Metzger sind bequem im Ort erreichbar.

Besonders Familien schätzen die moderne Kindertagesstätte, die eine Krippe, einen Kindergarten und einen Hort unter einem Dach vereint. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule in Markt Indersdorf sind mühelos mit dem Schulbus erreichbar.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und ein wahrer Genuss: Erkunden Sie entspannte Radtouren entlang des malerischen Ilmtal-Radwegs, besuchen Sie den Erlebnisbauernhof Ferlhof oder profitieren Sie von einem aktiven Vereinsleben – hier ist für Erwachsene und Kinder gleichermaßen viel geboten.

Hilgertshausen im Landkreis Dachau bietet den seltenen Luxus, ländliche Idylle und Privatsphäre mit einem Hauch von Resort-Lifestyle und urbaner Nähe zu vereinen – der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

**VERKEHRSANBINDUNGEN und ENTFERNUNGEN**

- 10 Minuten | 10 km bis zum Bahnhof Markt Indersdorf
- 10 Minuten | 10 km bis zum Bahnhof Petershausen
- 20 Minuten | mit dem Schnellzug direkt zum Hauptbahnhof München
- 25 Minuten | 20 km zur Auffahrt A9 in Allershausen und zur Stadt Pfaffenhofen
- 45 Minuten | 48 km bis zum Flughafen München

Nutzen Sie diese hervorragenden Anbindungen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    20.10 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergieverbrauch

20.10 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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