Haus zu kaufen in 76863 Herxheim

Das Objekt

Das ursprünglich um 1890 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Damit bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein wesentlicher Pluspunkt des Anwesens ist die zusätzliche Scheune mit ca. 100 m² Fläche. Sie erweitert das Platzangebot erheblich und bietet sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellfläche an. Weitergehende Nutzungen oder bauliche Veränderungen sind gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.

Bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen

Im Jahr 2022 wurden bereits umfangreiche Arbeiten am Objekt vorgenommen.

Nach Angaben des Eigentümers wurde insbesondere die komplette Elektrik erneuert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit über eine Gasheizung.

Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus wird daher bewusst als Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial angeboten und richtet sich insbesondere an Käufer, die weitere Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Aktuell vermietet – auch für zukünftige Eigennutzer interessant

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.700 €.

Damit kann das Objekt grundsätzlich auch für Kapitalanleger interessant sein, die zunächst das bestehende Mietverhältnis übernehmen möchten.

Gleichzeitig eignet sich das Haus aufgrund seiner Größe, der sechs Zimmer und vier Schlafzimmer sehr gut als zukünftiges Eigenheim.

Nach den vorliegenden Angaben beträgt die derzeit maßgebliche Kündigungsfrist 3 Monate. Bei einer geplanten Eigennutzung sind jedoch der konkrete Mietvertrag und die gesetzlichen Voraussetzungen einer Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Eine Bezugsfreiheit nach exakt drei Monaten wird daher nicht zugesichert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.