Modernes Familienhaus in der Fritz-Siedlung – Wohnen direkt am Kanal und Resser Wald
Haus zu kaufen in 44653 Herne
Objektnummer: DO-SC0024
Objektdaten
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Objektnummer
DO-SC0024
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Herne
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Baujahr
2004
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2004
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 421 m²
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Wohnfläche
ca. 122 m²
Preise
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Kaufpreis
770.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
* Baujahr 2004
* Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
* Beliebte Wohnlage in der Fritz-Siedlung
*Großzügige Nordwest-Terrasse
* Garten mit vorhandenem Gartenteich
* Viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung
*Nicht unterkellert
*Kellerersatzraum auf dem Dachboden
*Zusätzlicher Stauraum in der ca. 9 m langen Garage
* 1 Garage
* 1 Stellplatz direkt vor der Garage
* Einbauküche kann übernommen werden
* Elektrische Rollläden
* Smarte Rollladensteuerung per App
* Installiertes Kamerasystem zur Objektüberwachung
* Glasfaseranschluss bis ins Haus
* Bezug nach Vereinbarung
Das Objekt
--- Energieauweis in Bearbeitung ---
Willkommen in der beliebten Fritz-Siedlung in Herne – einem Wohnquartier, das modernes Familienleben mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage verbindet.
Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Besonders Familien schätzen die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in einer Spielstraße, in der Kinder unbeschwert spielen können.
Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde besonderer Wert auf praktische Stauraumlösungen gelegt. Ein großzügiger Kellerersatzraum auf dem Dachboden sowie zusätzlicher Stauraum in der rund 9 Meter langen Garage bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet die großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Der Garten verfügt bereits über einen idyllischen Gartenteich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob moderner Lounge-Garten, Spielparadies für Kinder oder liebevoll angelegte Wohlfühloase.
Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Elektrische Rollläden, eine komfortable App-Steuerung, ein installiertes Kamerasystem zur Objektüberwachung sowie ein bereits bis ins Haus verlegter Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Ausstattung.
Ein Bezug ist nach individueller Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Stefan Chlodek
s.chlodek@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Stefan Chlodek
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