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Einzugsbereites Familienhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage bei Hemau

Haus zu kaufen in 93155 Hemau

Objektnummer: R-MG0057

Angebotspreis

549.500 €

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

5

Baujahr

1966

Objektdaten

  • Objektnummer

    R-MG0057

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hemau

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.278 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

Preise

  • Kaufpreis

    549.500 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

* ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* insgesamt 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich
* neu installierte Wärmepumpe
* Energieeffizienzklasse A
* Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp Leistung
* großzügiges Grundstück mit ca. 1.278 m²
* geschützte Terrasse
* Außenpool mit ca. 35.000 Litern Fassungsvermögen
* Glasfaseranschluss
* Doppelgarage
* vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge

Die Kombination aus moderner Energietechnik, viel Platz und einem großzügigen Außenbereich bietet sehr gute Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.

Das Objekt

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und verbindet großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied zur Verfügung. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.

Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Eine neu installierte Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für ein modernes Energiekonzept. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und bietet damit gute Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb.

Die großzügige Raumaufteilung, die moderne Haustechnik und die naturnahe Lage schaffen ein Zuhause, das sowohl für den heutigen Familienalltag als auch für die kommenden Jahre gut aufgestellt ist.

Wer viel Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und eine moderne energetische Ausstattung miteinander verbinden möchte, findet hier ein vielseitiges Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Einzugsgebiet von Hemau und bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe, viel Grün und guter Erreichbarkeit.

Der nahegelegene Waldrand schafft ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. Besonders Familien profitieren von dem ruhigen Wohnumfeld und den vielfältigen Möglichkeiten in der Natur.

Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch für Pendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Regensburg ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen gut mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt.

Damit bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und guter Anbindung an die Region Regensburg.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    42,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

42,60kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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