Modernisiertes Einfamilienhaus: Platz, Natur und laufende Einnahmen
Haus zu kaufen in 93155 Hemau
Objektnummer: R-MG0057
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0057
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hemau
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Baujahr
1966
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.278 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaufpreis
549.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen
1.278 m² Grundstück mit Pool (35.000 l)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
2 Badezimmer, OG-Bad mit Fußbodenheizung
Wintergarten und 2 Gartenhäuser
Doppelgarage (50 m²) mit Wallbox + 4 Außenstellplätze
Glasfaser vorhanden, modernisiert bis 2024
PV-Anlage 10,5 kW – 363 € mtl. Einspeisevergütung
Das Objekt
Auf rund 150 m² Wohnfläche in zwei Etagen finden Familien alles, was sie brauchen – und mehr. Im Erdgeschoss verbinden sich heller Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zu einem fließenden Mittelpunkt des Hauses. Die große Terrasse schließt direkt an und lädt ein, den Außenbereich täglich zu nutzen.
Im Obergeschoss bieten drei gut geschnittene Zimmer ruhige Rückzugsorte. Das Tageslichtbad überzeugt mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche; ein separater Wäscheraum macht den Alltag einfacher.
Das Herzstück ist das 1.278 m² große Grundstück: teils uneinsehbarer Garten, eigener Pool (35.000 l) und zwei Gartenhäuser für Projekte oder Stauraum. Doppelgarage mit Wallbox, Glasfaseranschluss und eine PV-Anlage (10,5 kW) mit fester Einspeisevergütung von 363 € monatlich machen dieses Haus technisch und wirtschaftlich zeitgemäß – saniert laufend bis 2024.
Bezug nach Vereinbarung. Energieklasse E.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
153,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
153,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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