Einzugsbereites Familienhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage bei Hemau
Haus zu kaufen in 93155 Hemau
Objektnummer: R-MG0057
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0057
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Hemau
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Baujahr
1966
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.278 m²
-
Wohnfläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaufpreis
549.500 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:
* ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* insgesamt 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich
* neu installierte Wärmepumpe
* Energieeffizienzklasse A
* Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp Leistung
* großzügiges Grundstück mit ca. 1.278 m²
* geschützte Terrasse
* Außenpool mit ca. 35.000 Litern Fassungsvermögen
* Glasfaseranschluss
* Doppelgarage
* vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge
Die Kombination aus moderner Energietechnik, viel Platz und einem großzügigen Außenbereich bietet sehr gute Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.
Das Objekt
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und verbindet großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied zur Verfügung. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.
Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Eine neu installierte Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für ein modernes Energiekonzept. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und bietet damit gute Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb.
Die großzügige Raumaufteilung, die moderne Haustechnik und die naturnahe Lage schaffen ein Zuhause, das sowohl für den heutigen Familienalltag als auch für die kommenden Jahre gut aufgestellt ist.
Wer viel Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und eine moderne energetische Ausstattung miteinander verbinden möchte, findet hier ein vielseitiges Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Enrico Ragati
e.ragati@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
42,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
42,60kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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