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Haus zu kaufen in 93155 Hemau
Objektnummer: R-MG0057
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0057
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hemau
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Baujahr
1966
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Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.278 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaufpreis
549.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen
1.278 m² Grundstück, teilweise uneinsehbar
Eigener Außenpool (35.000 l Fassungsvermögen)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
Lichtdurchfluteter Wintergarten, Terrasse, 2 Gartenhäuser
PV-Anlage 10,5 kWp – 363 €/Monat Einspeisevergütung
Doppelgarage (50 m²) mit Wallbox, 4 Außenstellplätze
Glasfaseranschluss vorhanden
Heizung wird aktuell erneuert, Zuschnitt EG barrierarm
Das Objekt
Morgens Vogelgezwitscher, mittags ein Sprung in den Pool, abends entspannen im Wintergarten – dieses Haus macht aus dem Alltag echte Lebensqualität.
Das 1966 erbaute und 2024 modernisierte Haus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche fünf Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss fließen Wohn- und Essbereich, Einbauküche und lichtdurchfluteter Wintergarten natürlich ineinander über. Der Zuschnitt ist barrierarm gestaltet – praktisch für jeden Lebensabschnitt.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche. Ein eigener Wäscheraum hält den Alltag unsichtbar.
Draußen überzeugt das 1.278 m² große Grundstück: teils uneinsehbarer Garten, eigener Pool mit 35.000 Litern, zwei Gartenhäuser und eine Doppelgarage mit Wallbox. Die 10,5-kWp-PV-Anlage bringt monatlich 363 € feste Einspeisevergütung – Wirtschaftlichkeit inklusive. Glasfaseranschluss und eine aktuell erneuerte Heizung runden das Bild ab.
Möchten Sie dieses Zuhause live erleben? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
153,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
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G
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0
25
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Endenergiebedarf
153,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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