Haus zu kaufen in 36262 Hauneck

Das Objekt

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hauneck am Ende einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Das großzügige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen freien Blick über die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Nähe zur Kreisstadt Bad Hersfeld, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung überzeugt. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und ist baurechtlich als Einfamilienhaus eingestuft. Die Immobilie verfügt jedoch über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, wodurch sie flexibel genutzt werden kann. So eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz als auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet etwa 140 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wintergarten mit rund 36 m² erweitert den Wohnbereich und schafft eine helle Verbindung zum Garten. Die Einheit wurde zuletzt nahezu barrierearm genutzt. Der Zugang verfügt lediglich über eine kleine Stufe, die bei Bedarf unkompliziert durch eine Rampe ersetzt werden kann, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 86 m² Wohnfläche. Durch die Dachschrägen ergibt sich hier eine Grundfläche von ungefähr 140 m², wodurch die Räume insgesamt sehr großzügig wirken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich rund 140 m² Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen ist bereits ein Badezimmer vorhanden, sodass sich der Kellerbereich beispielsweise für eine Einliegerwohnung, einen Arbeitsbereich oder Hobbyräume weiterentwickeln lässt.

Durch installierte Heizkostenverteiler können die Verbräuche der beiden Wohneinheiten getrennt erfasst und abgerechnet werden. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger interessant.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Besichtigungsvideo zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind neben der ruhigen Lage die Nähe zu Bad Hersfeld, das großzügige Grundstück, die solide Bausubstanz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.