Haus zu kaufen in 56472 Hardt (Westerwald)

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 103 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.743 m² bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung wünschen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Tageslicht-Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum erreichbar. In diesem Raum befinden sich unter anderem die technischen Komponenten der Photovoltaikanlage und des dazugehörigen Stromspeichers.
Das Herzstück des Hauses bildet der mehr als 46 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Fensterflächen auf drei Seiten gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ein Holzofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach Absprache können gegebenenfalls weitere Möbelstücke übernommen werden.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit knapp 13 m² sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² zur Verfügung. Diese Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Durch die vorhandenen Dachschrägen fällt die tatsächliche Grundfläche der Räume größer aus als die angerechnete Wohnfläche.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche mit Echtglasabtrennung, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine.

Der ausgebaute Speicher verfügt über einen Holzdielenboden und bietet zusätzlichen trockenen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage ohne trennende Zwischenwand zur Verfügung. Seitlich der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz mit Stromanschluss, der sich beispielsweise für einen Wohnwagen eignet. Weitere Fahrzeuge können auf den Flächen vor der Garage abgestellt werden.

Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.743 m² und besteht aus drei separaten Grundstücksparzellen. Der direkt am Haus gelegene Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein vorhandener Mähroboter ist im Kaufumfang enthalten und pflegt den Rasen.
Zwei weitere Grundstücksflächen umfassen zusammen ca. 761 m². Da sich diese außerhalb der Bebauungsgrenze befinden, fällt die Grundsteuer hierfür vergleichsweise niedrig aus. Die naturnahen Flächen sind mit Wiesen, Obstbäumen und weiteren Baumbeständen versehen.
Darüber hinaus stehen ein Holzlager, eine Gerätehütte sowie eine gemütliche Feuerstelle zur Verfügung. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht die ressourcenschonende Bewässerung der Gartenflächen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Energietechnik und umfangreiche Nebenflächen.