Zum Inhalt springen

Wohnen, investieren, entwickeln – alles an einem Ort

Haus zu kaufen in 47608 Geldern

Objektnummer: KK-PB0026

Küche EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer ES
Badezimmer EG
WC (-Gäste)
1 / 15

Angebotspreis

380.000 €

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

5

Baujahr

1949

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0026

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Geldern

  • Baujahr

    1949

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.812 m²

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    380.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Energieausweis wir erstellt, liegt zur Besichtigung vor!

Gepflegt, funktional, mit Entwicklungsspielraum
Das Haus präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand, weist jedoch in mehreren Bereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Besonders Dach, Fassade und Keller verdienen besondere Beachtung und bieten gleichzeitig die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Einige Renovierungen wurden bereits durch die derzeitigen Mieter durchgeführt, was eine solide Basis für die weitere Gestaltung bietet. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen einlädt.
Besonders reizvoll: Der ausgebaute Dachboden im Anbau, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft – sei es als Atelier, Büro oder gemütlicher Rückzugsort.

Das Objekt ist aktuell vermietet, was für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle darstellt.

Das Objekt

Willkommen in Geldern-Veert, wo ländlicher Charme auf städtische Nähe trifft – und genau hier wartet ein ganz besonderes Schmuckstück auf seine neue Bestimmung. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949, das auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.812 m² ruht – ein echtes Juwel für Visionäre, Naturliebhaber oder Investoren mit Weitblick.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachbodenanbau und bietet mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, 2 voll ausgestattete Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sowie ein zusätzlicher Gäste-WC zur Verfügung. Zwei separate Küchen bieten Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, kleine Wohngemeinschaften oder einfach viel Raum zum kreativen Kochen.

Eine Investition mit Mehrwert und Vision
Was dieses Angebot so besonders macht, ist das außergewöhnlich große Grundstück: Mit seinen 1.812 m² eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das bestehende Wohnhaus hinausgehen. Ob als großzügiger Garten, als Fläche für ein weiteres Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder sogar ein kleines Wohnprojekt – hier ist vieles denkbar! Eine entsprechende Bauvoranfrage bei der Stadt Geldern wäre der nächste sinnvolle Schritt, um die Potenziale dieses Grundstücks vollständig auszuschöpfen.
Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist eine Bühne für Ihre Ideen, Ihre Zukunft und Ihre Lebenspläne. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder neu bauen möchten: Hier steht Ihnen buchstäblich viel Raum offen.

Lage

Die Stadt Geldern am Niederrhein begeistert durch ihre ideale Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung. Besonders der beliebte Stadtteil Veert besticht durch eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage und eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich sofort wohlfühlt.

Optimale Lage und hervorragende Anbindung
Veert ist durch seine zentrale Position ideal vernetzt: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Geldern, der eine schnelle Anbindung an die Städte Krefeld, Düsseldorf und Kleve ermöglicht. Durch die nahegelegene A40 sind das Ruhrgebiet und die niederländische Grenzregion schnell erreichbar. Die Flughäfen Weeze und Düsseldorf sind ebenfalls bequem zu erreichen und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Die historische Altstadt von Geldern begeistert durch charmante Cafés, Restaurants und eine lebendige Marktkultur. Das Schloss Haag, der Gelderner Stadtpark und der Nierswanderweg laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Das Freibad Geldern und das Sportzentrum Veert bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Infrastruktur und Alltag
In Veert finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum in Geldern und die gemütlichen Boutiquen der Innenstadt bieten eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung
Die Stadt Geldern verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. In Veert und den umliegenden Stadtteilen stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Auswahl, die durch moderne Ausstattung und engagierte Pädagogik überzeugen.

Arbeiten und Leben am Niederrhein
Die Nähe zum Ruhrgebiet und den Niederlanden sorgt für vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. In Geldern und Umgebung sind sowohl kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe als auch größere Mittelstandsfirmen ansässig, wodurch der Ort ideale Voraussetzungen für Beruf und Karriere bietet.

Fazit
Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und eine exzellente Infrastruktur miteinander verbindet, findet in Veert bei Geldern den idealen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den wichtigsten Städten der Region – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Externe Dienste / Social Media

Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr

Patrick Bocks

p.bocks@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

   Anfragen

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form
Neues Formular

Patrick Bocks

p.bocks@iad-immobilien.de

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Neues Formular
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Neues Formular

Exposé anfordern

   Anfragen