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Einladendes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten.

Haus zu kaufen in 63688 Gedern

Objektnummer: WI-SPH0667

Angebotspreis

496.800 €

Wohnfläche

ca. 178 m²

Zimmer

7

Baujahr

1999

Objektdaten

  • Objektnummer

    WI-SPH0667

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Gedern

  • Baujahr

    1999

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 593 m²

  • Wohnfläche

    ca. 178 m²

  • Nutzfläche

    ca. 110 m²

Preise

  • Kaufpreis

    496.800 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Charmantes Zuhause mit einem Füllhorn an Annehmlichkeiten

Herzlich willkommen in diesem einladenden Wohnambiente, das Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine Fülle durchdachter Ausstattungselemente bietet. Hier vereinen sich stilvolles Design und funktionale Eleganz zu einem perfekten Zuhause.

Geräumige Terrasse
Verbringen Sie unvergessliche Stunden im Freien auf der großzügigen Terrasse, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und schaffen Sie bleibende Erinnerungen in dieser idyllischen Umgebung.

Moderne Einbauküche
Die einladende Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ob für den schnellen Snack oder ein festliches Dinner – hier können Sie Ihre Kochkünste in einem stilvollen Ambiente voll entfalten.

Badezimmer mit Wohlfühlfaktor
Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer sind mit einer komfortablen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente der Ruhe verspricht. Ein praktisches Gäste-WC sorgt zudem dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Besucher höchsten Komfort genießen.

Fußbodenheizung
Erleben Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung, die in jedem Raum für ein angenehmes Raumklima sorgt. An kalten Tagen verwandelt sich Ihr Zuhause in eine Oase der Gemütlichkeit und Entspannung.

Keller und Dachboden
Der geräumige Keller und der Dachboden bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Ablagefläche – hier findet alles seinen Platz.

Garage und Stellplätze
Eine eigene Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können. Dieser zusätzliche Komfort garantiert Ihnen eine sorgenfreie Mobilität.

Gartennutzung
Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Sie bietet Raum für kreative Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Die Mitnutzung des Gartens bereichert Ihre Lebensqualität und schafft eine grüne Oase der Erholung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Das Objekt

Willkommen in diesem charmanten, lichtdurchfluteten freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 neu gestaltete Wintergarten, der die großzügige Terrasse in einen ganzjährig nutzbaren Wohnraum verwandelt und stilvoll in den Wohnbereich integriert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² und zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss:
- Geräumiges Schlafzimmer
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Funktionale Küche, die ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet
- Einladender Wintergarten (ca. 25 m²)
- Badezimmer
- Separates WC
- Flur

Dachgeschoss:
Eine vielseitig nutzbare Wohnebene, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet:
- Schlafzimmer
- Wohnbereich, der auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
- Küche, die flexibel als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
- Badezimmer
- Flur
- Abstellraum

Diese Etage bietet sich hervorragend als unabhängige Einheit oder für unterschiedliche Lebenskonzepte an.

Keller:
Der Keller ermöglicht die Gestaltung einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile
- Flur
- Badezimmer
- Sauna für entspannende Stunden
- Praktische Waschküche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Elektroraum

Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert:
- Sonniger Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
- Mehrere Obstbäume, die frische Früchte liefern
- Geräteschuppen für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum
- Hochwertiger Wintergarten auf der Südseite (2023)
- Garage und/oder Stellplätze

Dieser Außenbereich ist der ideale Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gepflegte Einfamilienhaus zu besichtigen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die es Ihnen und Ihrer Familie bietet. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre sowie dem durchdachten Raumkonzept inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser einzigartigen Immobilie.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und familienfreundlichen Gemeinde Gedern, im malerischen Wetteraukreis. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die perfekt für Familien geeignet ist.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind und Ihren Alltag erheblich erleichtern. Darüber hinaus kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz: Nutzen Sie die naturnahe Umgebung mit ihren vielfältigen Möglichkeiten für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien.

Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, die Ruhe mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens harmonisch vereint. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Zuhause für Sie und Ihre Familie bereit hält.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    84,45kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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75
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>250

Endenergiebedarf

84,45kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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