Haus zu kaufen in 61381 Friedrichsdorf

Ausstattung

**Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung**

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus, das Ihnen auf ca. 146 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche zuzüglich einer praktischen Doppelgarage zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück von ca. 446 m² umrahmt die Immobilie und schafft Raum für kreative Ideen.

**Eigenschaften der Immobilie:**
- **Baujahr:** Ursprünglich 1958, mit einer Aufstockung im Jahr 1982
- **Zimmer:** 5 helle und einladende Zimmer, die flexibel genutzt werden können
- **Zustand:** Weitgehend entkernt und sanierungsbedürftig
- **Heizungsanlage:** Die ehemalige Ölheizung sowie die Öltanks wurden bereits entfernt, was Raum für moderne Heizlösungen lässt
- **Zusätzliche Merkmale:** Ein Wintergarten und ein Gartenbereich laden zum Entspannen ein, während ein Außenstellplatz weiteren Komfort bietet

**Technische Anbindungen:**
- **Stromanschluss:** Vorhanden
- **Wasseranschluss:** Vorhanden
- **Abwasseranschluss:** Vorhanden und 2017 erneuert

**Grundstück und Zufahrt:**
Das Grundstück besticht durch einen kompakten, annähernd rechteckigen Zuschnitt mit einer Breite von ca. 25 Metern und einer Tiefe von rund 18,52 Metern. Die ruhige Rücklage bietet einen angenehmen Abstand zum Straßenverkehr und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Zufahrt erfolgt über das vorgelagerte Grundstück, wobei das Geh- und Wegerecht sowie das Leitungsrecht grundbuchlich gesichert sind. Zudem bestehen öffentlich bestellte Baulasten, die die Nutzung der ca. 86 m² großen, vollständig gepflasterten Zuwegung regeln. Beachten Sie, dass diese Fläche nicht in die angegebene Grundstücksfläche von 463 m² einfließt.

**Entwicklungsmöglichkeiten:**
Diese Immobilie bietet nicht nur Raum für eine umfassende Sanierung, sondern auch interessante Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Nach Angaben der Eigentümer sind sowohl eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes in der Grundfläche als auch eine zusätzliche Aufstockung grundsätzlich möglich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens sollte jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.

Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren! Die Immobilie bietet nicht nur Potenzial für eine umfassende Kernsanierung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einem Traumhaus zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen!