Familientraum in ruhiger Lage – modernes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
Haus zu kaufen in 37133 Friedland
Objektnummer: KS-MM0364
Objektdaten
-
Objektnummer
KS-MM0364
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Friedland
-
Baujahr
2022
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 649 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
-
Kaufpreis
569.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde Wert auf moderne Technik, Wohnkomfort und eine harmonische Gestaltung gelegt. Anthrazit- und Weißtöne prägen das zeitlose Erscheinungsbild des Hauses. Designvinyl, ausgewählte Fliesen und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Das Gebäude wurde nach KfW-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
Baujahr 2022
massive Bauweise
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 649 m² Grundstücksfläche
fünf Zimmer zuzüglich Küche und Nebenflächen
großzügiger Wohn- und Essbereich
moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnbereich
Gästebad mit bodengleicher Dusche
Familienbad mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
elektrische Rollläden im gesamten Gebäude
bodentiefe Fenster im Obergeschoss
großzügiger Balkon mit Ausblick
Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang
Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
Vorbereitung für Garage und Wallbox
hochwertige Boden- und Fliesenauswahl
modernes und einheitliches Gestaltungskonzept
Die Übergabe erfolgt grundsätzlich unmöbliert. Die vorhandene Einbauküche sowie die fest installierte Badezimmerausstattung verbleiben im Objekt.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.
Das Objekt
Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie Küche, Bäder und weitere praktische Nebenflächen. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Schon der Eingangsbereich vermittelt durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite. Dieses offene Raumkonzept setzt sich bis in das Obergeschoss fort und wird dort durch den galerieartigen Bereich zusätzlich unterstrichen.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Natur. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den vorgesehenen Terrassenbereichen. Da die Außenanlagen bislang noch nicht vollständig fertiggestellt wurden, können die zukünftigen Eigentümer Garten, Terrasse und weitere Außenflächen nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Auch das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Familienbad und einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.
Die Immobilie wurde nach ihrer Fertigstellung vom Eigentümer selbst bezogen und befindet sich heute in einem ausgesprochen gepflegten und nahezu neuwertigen Gesamtzustand.
Für einen ersten Eindruck stellen wir Interessenten gerne ein Besichtigungsvideo der Immobilie zur Verfügung.
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
22,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
22,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen