Haus zu kaufen in 76275 Ettlingen

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise den Charakter eines stilvollen Altbaus mit der technischen Perfektion eines Neubaus. Ursprünglich 1929 errichtet und im Jahr 2024 vollständig kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute als hochmodernes Wohnobjekt auf absolutem Top-Niveau.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem 495 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ästhetik überzeugt, sondern vor allem durch seine Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und durchdachte Architektur.

Architektur und Wohngefühl
Bereits beim Betreten spürt man die Klarheit des Konzepts:
Offene Räume, hochwertige Materialien und eine ruhige, reduzierte Gestaltung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.
Das Herzstück bildet die großzügige Designküche von Leicht – ein Ort, an dem Funktionalität und Ästhetik verschmelzen. Der freie Blick in den Garten verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und macht das Kochen zum Erlebnis.

Technologie und Energie – zukunftssicher und effizient
Dieses Haus setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz:
Erdwärmepumpe (Viessmann)
Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp
12 kWh Stromspeicher (Varta)
Energieeffizienzklasse A+
Das Ergebnis: nahezu autarkes Wohnen mit außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten – aktuell lediglich ca. 3 € monatlich inkl. Heizen, selbst unter Nutzung einer Wallbox.
Ergänzt wird das Konzept durch:
Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Lunos)
Hochleistungsdämmung für Wände und neues Dach 28/37 cm
Ein Wohngefühl, das Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

Besonderheiten im Außenbereich:
Der Außenbereich wurde bereits zukunftsorientiert vorbereitet und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten:
Vorbereitungen für Außenküche, Garage, Sauna und Whirlpool
Vorhandene Anschlüsse für Starkstrom und Abläufe
12 Meter tiefer Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung oder Poolbefüllung

Diese Infrastruktur ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung des Außenbereichs – ideal für Wellness, Freizeit und gehobenes Outdoor-Living.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.
Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen – ohne den Aufwand eines Neubaus.