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Einfamilienhaus in Ergolding: sanierungsbedürftig, aber gut geschnitten

Haus zu kaufen in 84039 Ergolding

Objektnummer: R-MG0048

Studio
Flur/Eingang EG
Flur im EG
Büro
Bad mit Wanne und Dusche
1 / 22

Angebotspreis

630.000 €

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

5

Baujahr

1980

Objektdaten

  • Objektnummer

    R-MG0048

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Ergolding

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 504 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

  • Nutzfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    630.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1980, zwei Etagen

Ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche

Fünf Zimmer inkl. großem Studio im Obergeschoss

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken

Gäste-WC im Erdgeschoss

Vollkeller mit Werkstatt, Lager und Partyraum

Zusätzlicher Dusch- und WC-Bereich im Keller

Überdachte Terrasse, Garten und Gartenunterstand

Garage mit elektrischem Tor plus Außenstellplatz

Öl-Zentralheizung, Holzfenster, Doppelverglasung, Rollläden

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Spielraum für eigene Ideen. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein großes Studiozimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobby oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche um ca. 100 m². Hier finden Sie eine Werkstatt, Lagerflächen, einen Partyraum sowie einen zusätzlichen Dusch- und WC-Bereich. Draußen genießen Sie eine überdachte Terrasse, den Garten und einen praktischen Gartenunterstand. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung; Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind vorhanden. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis mit der Effizienzklasse G (203,05 kWh/m²*a) vor.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und sofort bezugsfrei – eine gute Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Lage, Größe und Potenzial zu schätzen wissen.

Gern sende ich Ihnen die Unterlagen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Ergolding nördlich von Landshut. Einkäufe des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kitas und Schulen sind im Ort erreichbar, was den Alltag gut planbar macht. Sport- und Vereinsangebote, Spiel- und Grünflächen sorgen für Ausgleich nach Feierabend.

Durch die Nähe zu Landshut profitieren Sie von kurzen Wegen zu größeren Arbeitgebern, weiterführenden Schulen und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Pendler erreichen die Stadt und das Umland in überschaubarer Zeit. Die ruhige Wohnumgebung in Kombination mit der guten Anbindung macht den Standort für Eigennutzer attraktiv – und für Investoren interessant, die eine solide Lage mit nachhaltiger Nachfrage suchen.

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Mario Grünberger

m.gruenberger@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    203,05kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
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75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

203,05kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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