Viel Platz und Potenzial: Einfamilienhaus mit großem Studiozimmer, Garten und Keller
Haus zu kaufen in 84039 Ergolding
Objektnummer: R-MG0048
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0048
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ergolding
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Baujahr
1980
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 504 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaufpreis
664.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Auf einen Blick:
ca. 150 m² Wohnfläche auf 504 m² Grundstück
5 Zimmer, davon:
2 Schlafzimmer
großes Studiozimmer im OG mit viel Licht
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
Gäste-WC im EG
großer Speicherraum im OG
Voll unterkellert mit:
Werkstattraum/Partyraum
weiteres WC
zwei Lagerräumen
Raum mit Dusche (für geplante Sauna)
Außen und Technik:
Terrasse vor dem Haus
großer Unterstand im Garten
1 Außenstellplatz + 1 Garage in Massivbauweise
Öl-Zentralheizung
Fenster: Holz, doppelt verglast mit Rollläden
Zustand und Optionen:
sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur Modernisierung
Neubau laut Gemeinde zulässig (Doppelhaus / 2FH / EFH)
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus bringt alles mit, was ein echtes Zuhause ausmacht: Raum, Licht, Möglichkeiten – und einen Garten, der zum Leben einlädt. Die großzügige, durchdachte Raumaufteilung bietet viel Potenzial für moderne Wohnträume – ob als weitläufiges Familiendomizil oder mit einem kompletten Neuanfang als Neubauprojekt.
Das Herzstück ist das große, lichtdurchflutete Studiozimmer im Obergeschoss – ein Rückzugsort zum Arbeiten, Entspannen oder Kreativsein. Ergänzt wird es durch zwei Schlafzimmer, den Wohn-/Essbereich, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich schafft reichlich Stauraum und bietet spannende Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessraum). Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse laden dazu ein, entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Auch eine vollständige Neugestaltung ist zulässig: Laut Gemeindeverwaltung sind Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus möglich. Das Grundstück eröffnet somit alle Möglichkeiten.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
203,05kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
203,05kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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