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Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertigem Dachausbau in ruhigem Umfeld

Haus zu kaufen in 31234 Edemissen OT Wehnsen

Objektnummer: H-LS0039

Angebotspreis

425.000 €

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmer

4

Baujahr

2024

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0039

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Edemissen OT Wehnsen

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 403 m²

  • Wohnfläche

    ca. 160 m²

Preise

  • Kaufpreis

    425.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², das Grundstück umfasst rund 403 m². Das Haus wurde in energieeffizienter Holzrahmenbauweise errichtet und ist vollständig gedämmt. Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Vaillant-Wärmepumpe.

Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. 3-fach verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Raffstores ausgestattet, bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Dimmbare Deckenspots ergänzen das stilvolle, zeitgemäße Ausstattungsbild des Hauses.

Das Objekt

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während der pflegeleichte Vinylboden eine moderne und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Küchenbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet weitere Highlights: ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein separater Raum mit Vorbereitung für eine Sauna, der Heizungsraum sowie eine großzügige Galerie, die sich ideal als Home-Office oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Ein bereits vorhandener Festbrennstoff-Schornstein ermöglicht den unkomplizierten Einbau eines Kaminofens für gemütliche Abende.

Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein geräumiges Carport mit angrenzendem Geräteraum, das nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Abstellfläche bietet.

Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität, funktionale Architektur und eine ruhige, attraktive Lage – ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen.

Lage

Der nahegelegene Wehnser See lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein und unterstreicht den Erholungswert der Umgebung. Trotz der ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in den benachbarten Orten wie Edemissen oder Peine schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Über die B214 oder die nahegelegene A2 erreichen Sie Braunschweig, Hannover oder Wolfsburg in angemessener Fahrzeit – ideal für Berufspendler.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Natur, Nachbarschaft und eine ausgewogene Lebensweise legen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

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