Fachwerkresthof in Ebsdorfergrund-Dreihausen – Ein charmantes Denkmal mit Potenzial
Haus zu kaufen in 35085 Ebsdorfergrund-dreihausen
Objektnummer: WI-SPH0670
Objektdaten
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Objektnummer
WI-SPH0670
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ebsdorfergrund-dreihausen
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Baujahr
1810
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2000
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 155 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
110.000 €
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Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in dieser vielseitigen Immobilienperle, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen bietet. Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als lukrative Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes 1-Zimmer-Apartment, das sich hervorragend als separate Einheit eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² umfasst es eine gut ausgestattete Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen großzügigen Raum, der in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt und entsprechend getrennt ist. Ideal für Gäste, als Büro oder für das jugendliche Familienmitglied, das seine Unabhängigkeit genießen möchte.
Obergeschoss und Dachgeschoss:
Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Diese Räume können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden. Die Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Das Bad, ebenfalls mit Dusche ausgestattet, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Zusätzliche Ausstattung:
Zwei separate Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Ob für eine große Familie oder als Möglichkeit zur Vermietung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Schmuckstück für Ihr eigenes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Raumangebot begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Das Objekt
Fachwerkresthof in Ebsdorfergrund-Dreihausen – Ein charmantes Denkmal mit Potenzial
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diesen ensemblegeschützen Fachwerkresthof im malerischen Ortskern von Dreihausen. Ideal gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur Bushaltestelle mit Verbindungen nach Marburg und Homberg sowie von einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und ein gut sortierter Naturkostladen sind bequem erreichbar. Ein Rewe-Markt befindet sich am Ortsrand des Dorfes.
Das voll unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen großzügige 155 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt in zwei vermietete Wohneinheiten. Ein angrenzender Schuppen dient als praktischer Abstellraum. Der Dachgeschossausbau wurde in den frühen 2000er Jahren umgesetzt, wobei der Dachstuhl saniert, gedämmt und mit historischen Ziegeln neu eingedeckt wurde.
Obwohl einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Ausstattung umfasst eine Gastherme, einen Flüssiggastank sowie einen neuen Schornstein, der auch für Kaminöfen genutzt werden kann. Im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung wurden überwiegend Kastenfenster eingebaut. Die Fassade ist teilweise mit Außendämmung versehen, während einige Wohnräume eine Innendämmung aufweisen.
Obwohl die Liegenschaft über keinen eigenen Garten verfügt, erreichen Sie fußläufig geeignete Gartengrundstücke. Die Freifläche des Sondernutzungsrechts lässt sich zudem individuell gestalten und einladend herrichten. Zu den Vorzügen zählen außerdem vier PKW-Stellplätze, die ebenfalls im Sondernutzungsrecht enthalten sind.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses historische Juwel in Ihr persönliches Traumhaus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet!
Ein Energieausweis ist nach dem Gesetz nicht nötig, da die Immobilie denkmalgeschützt ist
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Sonstige Informationen
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Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ulrich Sommer
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