Haus zu kaufen in 44359 Dortmund / Mengede

Das Objekt

**Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mengede**

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, gelegen in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Mengede. Das im Jahr 1948 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen bietet Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² sowie einem zusätzlichen Anbau von 65 m² (Wohnnutzfläche) auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m², ist dieses Haus ein Ort der Entfaltung und des Wohlbefindens. Praktische Details wie drei überdachte Terrassen, eine Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

**Eckdaten im Überblick:**

- **Baujahr:** 1948
- **Bauweise:** Massivbau
- **Wohnfläche:** 166 m² + 65 m² Anbau (Wohnnutzfläche)
- **Grundstücksfläche:** 1.073 m²
- **Garage und Stellplätze:** 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 Stellplatz
- **Terrassen:** 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m²
- **Heizung:** Brennwertkessel (2012)
- **Zusätzlicher Stauraum:** 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²)

**Raumaufteilung:**

*Obere Wohneinheit (ca. 83 m²):*
- Separater Zugang über den Eingangsflur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

*Untere Wohneinheit (ca. 83 m²):*
- Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
- Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- Tageslichtbad
- Zusätzlicher Kellerraum (13,80 m²) mit Brennwertkessel

*Anbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m):*
- Separater Eingang mit eigenem Zugang
- Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Urinal
- Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum, von außen zugänglich
- Kaminofen

**Außenbereich:**

Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für Freizeitaktivitäten, kreative Gartenprojekte oder sogar den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (gemäß den geltenden Bebauungsplänen). Die drei überdachten Terrassen mit einer Gesamtfläche von 73 m² laden zu erholsamen Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften ein. Eine vollständige Einfriedung des Grundstücks gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:**
- Flexible Nutzung als eine, zwei oder drei separate Wohneinheiten
- Kaminofen in jeder Wohneinheit
- Brennwertkessel aus dem Jahr 2012
- Garage mit Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge
- Großzügiger Stauraum durch zwei Spitzböden und Keller
- Zusätzlicher Stellplatz
- Drei überdachte Terrassen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stellt eine ideale Gelegenheit für komfortables und flexibles Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage dar. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Investoren.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Mengede kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!