Haus zu kaufen in 44359 Dortmund / Mengede

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mengede. Das Haus, erbaut in solider Massivbauweise im Jahr 1948, bietet flexible Wohnmöglichkeiten und kann als eine, zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten genutzt werden. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.073 m² bietet das Anwesen viel Platz und Komfort. Mit praktischen Details wie drei überdachte Terrassen, eine Garage mit Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Eckdaten

Baujahr: 1948
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: Ca. 233 m²
Grundstücksfläche: 1.073 m²
Garage und Stellplätze: 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 Stellplatz
Terrassen: 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m²
Heizung: Brennwertkessel (2012)
Zusätzlicher Stauraum: 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²)

Raumaufteilung

Obere Wohneinheit (ca. 84 m²):
Separater Zugang im Eingangsflur
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Tageslichtbad mit Badewanne
Zwei zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Untere Wohneinheit (ca. 84 m²):

Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
Tageslichtbad
Zusätzlicher Kellerraum (13,80 m²), in dem sich der Brennwertkessel befindet

Anbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m):

Separater Eingang mit eigenem Zugang
Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Urinal
Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum, von außen zugänglich
Kaminofen

Außenbereich

Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder sogar den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (gemäß den geltenden Bebauungsplänen). Drei überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 73 m² laden zu erholsamen Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften ein. Eine vollständige Einfriedung des Grundstücks sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Besondere Ausstattungsmerkmale

Flexible Nutzung als eine, zwei oder drei separate Wohneinheiten
Kaminofen in jeder Wohneinheit
Brennwertkessel aus dem Jahr 2012
Garage mit Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge
Großzügiger Stauraum durch zwei Spitzböden und Keller
Zusätzlicher Stellplatz
Drei überdachte Terrassen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und flexibles Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Mengede kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!