Das Objekt
Diese exklusive Immobilie begeistert sofort mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung und bietet die Möglichkeit, ohne weitere Renovierungen und Kosten einzuziehen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich getrennt ist, welcher ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich misst 11,60 Meter in der Länge und 3,50 Meter in der Breite. Ein stilvoller Bogen führt vom Windfang in das angrenzende Wohnzimmer, das mit 9,40 Metern Länge und 3,85 Metern Breite ebenfalls sehr geräumig ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss, 3,43 x 2,80 Meter groß, ist luxuriös mit einer Eckbadewanne auf einem Sockel ausgestattet und beherbergt zudem eine praktische Waschküche.
Obergeschoss:
Über eine herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein 5,44 x 3,85 Meter großer Flur. Links befinden sich zwei Kinderzimmer mit den Maßen 3,45 x 5,45 Meter und 4,12 x 5,10 Meter. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Kinderzimmer (3,75 x 4,87 Meter), das einen Zugang zum Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer (4,80 x 3,85 Meter) sowie ein Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC vervollständigen das traumhafte Wohnerlebnis im Obergeschoss.
Weitere Annehmlichkeiten:
Die Immobilie umfasst eine Garage für die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Von der Garage aus gelangen Sie zum Heizungskeller mit moderner Gaszentralheizung. Der Gewölbekeller bietet hervorragende Lagermöglichkeiten für Wein, Getränke, Obst und Gemüse. Die neu angelegten Außenanlagen beinhalten zwei gepflasterte Terrassen vor dem Haus und eine Terrasse hinter dem Haus, ideal um Sonne oder Schatten nach Belieben zu genießen.
Zusätzliche Informationen:
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Diese lichtdurchflutete Villa mit ihren großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis ohne weitere Renovierungen und Kosten.
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0889
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Diez
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Baujahr
1895
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 760 m²
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Wohnfläche
ca. 215 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde im Jahr 2019 liebevoll, hochwertig und luxuriös kernsaniert, sodass sich einmodernes Wohnambiente bietet.
Alle Bereiche des Hauses wurden sorgfältig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen genießen können.
Elektrische und sanitäre Installationen:
Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Stromleitungen inklusive des Stromkastens mit FI-Schalter erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Auch alle Wasser- und Abflussrohre wurden ausgetauscht. Eine Entkalkungsanlage wurde im Jahr 2021 installiert, um die Wasserqualität weiter zu verbessern.
Fenster und Türen:
Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert, und eine wärmedämmende Sicherheitseingangstür wurde eingebaut.
Heizung und Dämmung:
Das Herrenhaus ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch Warmwasser liefert. Die Heizungsanlage erreicht die Energieeffizienzklasse A und trägt somit zu niedrigen Energiekosten bei. Alle Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten. Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt, um den Wärmeverlust zu minimieren.
Bodenbeläge und Ausstattung:
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur strapazierfähig, sondern auch optisch ansprechend sind. In den Bädern sorgen sie für eine stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen einen warmen und gemütlichen Charakter verleiht. Der Balkon wurde neu gefliest und mit einem Geländer versehen, um Ihnen einen sicheren Platz im Freien zu bieten.
Moderne Annehmlichkeiten:
In allen Räumen, einschließlich des Flurs im Obergeschoss, befindet sich ein Fernsehanschluss, damit Sie Ihre Lieblingssendungen in jedem Raum genießen können.
Außenbereich und Fassade:
Der Kellerboden wurde mit einer neuen Versiegelung versehen und die Wände sind frisch gestrichen, um einen sauberen und gepflegten Eindruck zu vermitteln. Die Garage hat ein neues Garagentor mit elektrischem Torantrieb.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
puetz.hebel@iad-immobilien.eu
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