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Neubau-Einfamilienhaus in Hanglage mit großzügiger Terrasse und Blick auf die Burg – individueller Ausbau möglich!

Haus zu kaufen in 90556 Cadolzburg

Objektnummer: N-PZ0033

Angebotspreis

525.000 €

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

3.5

Baujahr

2026

Objektdaten

  • Objektnummer

    N-PZ0033

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Cadolzburg

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 384 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

Preise

  • Kaufpreis

    525.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

* Neubau in Hanglage
* ca. 150 m² Wohnfläche / ca. 384 m² Grundstücksfläche
* Westhangausrichtung
* großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* große Fensterflächen mit dreifach Verglasung
* zwei große Terrassen, davon eine ca. 40 m² mit Burg- und Waldblick
* offene Galerie im Obergeschoss
* modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss
* Büro/Kinderzimmer im Obergeschoss
* Ankleidebereich im Obergeschoss
* individueller Innenausbau noch möglich
* zweifarbige Fassadengestaltung nach eigenen Vorstellungen realisierbar
* zwei Garagen
* extragroßer Carport
* Garten bereits angelegt

BAUWEISE und SUBSTANZ:
* erdberührte Bereiche vollständig in Beton ausgeführt (ca. 230 m³)
* Hohllochziegelmauerwerk 42,5 cm (U-Wert 0,18 W/m²K)
* Betondecke über dem Obergeschoss

TECHNIK und AUSBAUZUSTAND:
* Heizungsanlage noch nicht installiert (Anschlüsse sowie Fundament vorbereitet)
* Anschlüsse erstellt und erstattet
* Elektro-Rohinstallation vorhanden
* Innenwände mit Grundputz versehen (ausgenommen Büro)
* Anschlussraum und Technikraum fertiggestellt

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eigene Wünsche und Gestaltungsideen einzubringen – sei es bei der Fassadengestaltung oder dem Innenausbau.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger Carport mit drei Stellplätzen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Technikraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume bieten Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse mit Blick auf die Burg und den angrenzenden Wald. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

*Kein Energieausweis. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit verkehrsberuhigter Zufahrt und angenehmer Privatsphäre.

Die Westhangausrichtung sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden auf den Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf die Burg sowie die angrenzenden Waldflächen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch gut erreichbar und verbinden Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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