Haus zu kaufen in 38272 Burgdorf Westerlinde

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint den zeitlosen Charme der 80er Jahre mit modernster Technik und hohem Wohnkomfort. Auf großzügigen 270 m² Wohnfläche (ca. 150 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss) finden Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche.

**Highlights im Überblick:**
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2029
- Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
- Moderne Gaszentralheizung (ca. 3 Jahre alt) mit Warmwasserkollektoren
- Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
- Kachelöfen mit Bestandsschutz im Wohn- und Obergeschoss
- Internetanschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Vier neue Velux-Fenster mit Außenjalousien (2023, Investition über 10.000 €)

**Raumaufteilung und Ausstattung:**

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnzimmer von über 50 m², das mit hochwertigem Parkettboden und einem zentralen Kachelofen ausgestattet ist. Dieser sorgt durch effiziente Luftschächte für wohlige Wärme im Esszimmer und Flur. Der stilvoll eingerichtete Essbereich mit einem großen Tisch für bis zu 13 Personen sowie ein Klavier sind im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf etwa 120 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, ein gemütlicher Kachelkamin und moderne Dachflächenfenster mit vollständiger Jalousienausstattung. Mit einem Kniestock von 125 cm sind die Räume optimal nutzbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller beherbergt vier geräumige Räume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche – ideal für Hobbys, Homeoffice, Gäste oder als Einliegerbereich. Waschmaschine, Trockner und ausreichend Stauraum sind ebenfalls vorhanden.

**Außenbereich – Ihr persönliches Gartenparadies:**

Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Entspannen ein. Zwei kleine Gartenteiche, ein gemütlicher Strandkorb mit gepflasterter Sitzecke sowie liebevoll angelegte Blumenbeete, Büsche und Sträucher schaffen ein harmonisches Ambiente. Ein alter Brunnen mit elektrischer Pumpe, ein Gerätehaus mit Rasenmäher und weiteren Gartengeräten sowie Holzlagerplätze runden das Angebot ab. Zusätzliche Stellplätze im Hof bieten Komfort für Gäste oder Zweitfahrzeuge.

**Lage:**

Das Haus überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen in Richtung Salzgitter, Braunschweig, Hildesheim und Hannover. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler.

**Zusätzliche Vorteile:**
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Satellitenanlage für 4 Teilnehmer
- Haus- und Einrichtung können nach Absprache übernommen werden
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

**Fazit:**

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und liebevollen Details – und das ganz ohne den Sanierungsbedarf, der bei vielen Altbauten häufig erforderlich ist. Es ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt in bester Lage sind. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!