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Einfamilienhaus an der bayerisch-österreichischen Grenze zu verkaufen

Objektnummer: TS-DZ0072

Haus zu kaufen in 5280 Braunau

Angebotspreis

319.000 €

Wohnfläche

ca. 136 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    TS-DZ0072

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Braunau

  • Baujahr

    2006

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 136 m²

Preise

  • Kaufpreis

    319.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattung

Wohnen und Schlafen

Geräumiges Schlafzimmer für höchsten Wohnkomfort.
Großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche.
Zusätzliches Wellness-Badezimmer mit Whirlpoolwanne für entspannte Stunden.
Helle Wohnräume mit Fliesen- und Parkettböden.

Küche

Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Integrierter Lohbergerküchenofen für kulinarische und stilvolle Akzente.

Technik und Energie

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Moderne Kunststofffenster mit Jalousien im Erdgeschoss.
Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus für modernes Arbeiten und Wohnen.
Kaminanschluss vorhanden – ideal für gemütliche Abende.
Dachboden mit moderner Dämmung.

Sonstiges

Große Garage mit ausreichend Platz für Auto und Stauraum.
Balkon oder Freisitz möglich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Nebenkosten ca. 250 €/Monat.

Zustand

Das Haus wurde kernsaniert und ist technisch auf dem neuesten Stand. Erneuert wurden:

Wasser- und Elektroleitungen.
Fenster.
Fußbodenheizung und Bodenbeläge.

Die Außenanlagen, Garage und Putz an einer Aussenwand müssen noch fertiggestellt werden – ein Angebot hierzu liegt vor und kann direkt umgesetzt werden.

Das Objekt

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernen Komfort und eine umfassende Kernsanierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem Grundstück von ca. 300 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.

Die moderne Ausstattung und die hochwertige Sanierung machen das Haus zu einem echten Schmuckstück. Gleichzeitig bietet es noch die Möglichkeit, die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein bereits vorliegendes Angebot für die Fertigstellung, einschließlich Putzarbeiten am Haus, erleichtert die Planung.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20b, 83349 Palling
Tel.: +49 160 97969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

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Contact Form

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    158,60kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

158,60kWh / (m²*a)

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