Zum Inhalt springen

Landhausliebe im Oderbruch – modernisiert, naturnah und voller Möglichkeiten

Haus zu kaufen in 16259 Brandenburg - Neulewin

Objektnummer: B-DG0078

Angebotspreis

174.000 €

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

4

Baujahr

1950

Objektdaten

  • Objektnummer

    B-DG0078

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Brandenburg - Neulewin

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.380 m²

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    174.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich
Offene Wohnküche mit Kücheninsel
Hochwertige Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € im Kaufpreis enthalten
Wannenbad mit WC im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Separater Ankleideraum
Vorbereiteter Raum für ein weiteres Badezimmer
Ca. 25 m² großer, trockener Teilkeller mit Tageslicht
Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
Wärmedämmung aus dem Jahr 2025
Erneuerte Elektroleitungen
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Strom-, Wasser- und Gasanschluss
Internetversorgung über Starlink
Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen
Baugenehmigung für einen ca. 28 m² großen Anbau
Geplanter Anbau mit zusätzlichem Schlafzimmer und Büroraum
Genehmigte Terrasse mit mehr als 25 m² Fläche
Diverse vorhandene Baumaterialien im angegebenen Wert von ca. 18.000 €
Alte Schuppen mit drei Räumen
Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss in den Schuppen
Nutzbar als Lagerfläche oder Werkstatt
Großzügiges Grundstück mit jungen Obstbäumen und Sträuchern
Hochbeet
Freier Blick in die umliegende Natur

Das Objekt

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2025 weitgehend modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Landhauses bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gemütliche und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Wohnküche sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein vorbereiteter Bereich für ein weiteres Badezimmer.

Das ca. 1.380 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Junge Obstbäume, Sträucher und ein Hochbeet unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens. Die vorhandenen alten Schuppen können als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche genutzt werden.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für einen ca. 28 m² großen Anbau mit Schlafzimmer und Büroraum sowie für eine mehr als 25 m² große Terrasse vor. Diverse Baumaterialien sind bereits vorhanden.

Der trockene Teilkeller, die umfangreichen Anschlussmöglichkeiten und der freie Blick in die Landschaft runden dieses besondere Angebot ab. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Güstebieser Loose, einem Ortsteil der Gemeinde Neulewin im Landkreis Märkisch-Oderland. Der kleine Ort liegt im Oderbruch unmittelbar an der Güstebieser Alten Oder und am Hauptstrom der Oder, umgeben von Feldern und weitläufiger Natur.

Berlin liegt rund 65 km Luftlinie entfernt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit bis in die Berliner Innenstadt je nach Ziel und Verkehr ungefähr 1,5 Stunden.

Eine Besonderheit ist die etwa 1 km entfernte Oderfähre „Bez Granic“. Sie verbindet Güstebieser Loose mit Gozdowice in Polen und befördert Fußgänger, Fahrräder, Motorräder und Pkw. Der Betrieb erfolgt saisonal sowie abhängig von Wasserstand und Wetterbedingungen.

Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit der besonderen Nähe zur deutsch-polnischen Grenze.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    493.50 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

493.50 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Angaben zur Wunschimmobilie

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr