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Majestätisches Anwesen mit Panoramablick – Exklusiver Wohntraum mit vielseitigen Möglichkeiten!

Objektnummer: HF-WE0602

Haus zu kaufen in 33178 Borchen / Etteln

Angebotspreis

549.000 €

Wohnfläche

ca. 220 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0602

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Borchen / Etteln

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.686 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220 m²

Preise

  • Kaufpreis

    549.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Highlights des Anwesens:

- Großzügiges Anwesen mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem 1.686 m² großen Grundstück
- Majestätischer Eingangsbereich mit repräsentativer Außentreppe und Außenkorridor
- Beeindruckende Diele mit 5 Meter Raumhöhe und stilvollem Kamin
- Herrschaftliches Ambiente durch elegante Rundbögen und hochwertige Materialien
- Wohnzimmer mit 11 Meter langer Fensterfront und atemberaubendem Blick auf die Terrasse
- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise für angenehmen Schatten
- Hochwertiger Natursteinkamin als stilvoller Blickfang im Wohnbereich
- Moderne Landhausküche mit angrenzendem sechseckigem Erker
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss außer Schlafräume
- Flexibles Obergeschoss mit zweiter Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Büro
- Überdachter Holzbalkon über die gesamte Hausbreite mit traumhaftem Panoramablick
- Geräumiger Kellerbereich mit Swimmingpool, der nur noch gefliest werden muss
- Parkähnlicher Garten mit Naturfelswand, Pavillon und Potenzial für einen künstlichen Wasserfall
- Hochwertige Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung, Wohnzimmer sogar mit dreifacher Verglasung
- Edle Holzfußböden, darunter eleganter Parkettboden im Wohnzimmer
- Ideal für verschiedene Nutzungskonzepte: großes Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder Ferienvermietung

Das Objekt

Dieses exklusive Anwesen, erbaut im Jahr 1978, vereint beeindruckende Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 220 m². Gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.686 m², besticht es durch seine majestätische Ausstrahlung und hochwertige Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses wird die Eleganz dieses Anwesens spürbar. Eine repräsentative Außentreppe führt zu einem offenen Außenkorridor, der direkt in den einladenden Eingangsbereich mündet. Hier empfängt eine helle, geräumige Diele die Besucher, deren Mittelpunkt ein stilvoller Kamin bildet. Die beeindruckende Raumhöhe von rund fünf Metern verleiht dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit, während eine geschwungene, massive Holztreppe ins obere Stockwerk führt, das einst als Ferienwohnung diente.

Die geschmackvollen Rundbögen der Türen und Durchgänge unterstreichen das herrschaftliche Ambiente, das sich besonders im großzügigen Wohnzimmer des Erdgeschosses entfaltet. Eine imposante Fensterfront von 11 Metern Länge mit eleganten Schiebeelementen eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die weitläufige Terrasse und die angrenzende Natur. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und macht diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort im Freien.

Das Wohnkonzept überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Ess- und Wohnbereich. Der maßgefertigte Natursteinkamin setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine moderne Landhausküche, die sich in einen sechseckigen Erker erstreckt – ein idealer Ort für gesellige Kochabende und kulinarische Genussmomente. Ein durchdachtes Raumkonzept verbindet das großzügige Badezimmer mit dem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC in unmittelbarer Nähe der Garderobe.

Das Obergeschoss des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst eine zweite Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Auch hier sorgt eine große Fensterfront mit Schiebeelementen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führt auf einen überdachten, massiven Holzbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der Blick von hier oben auf die umliegende Landschaft ist schlichtweg spektakulär.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerbereich. Neben praktischen Abstellräumen und einem Heizungsraum befindet sich hier ein Swimmingpool, der lediglich noch gefliest werden muss, um höchsten Wellnesskomfort zu bieten. Der Traumhafte Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Eine Naturfelswand, ein derzeit abgebauter künstlicher Wasserfall und ein Pavillon bieten ein idyllisches Ambiente und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist zudem technisch auf einem soliden Stand: Die Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert, hochwertige Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung, während die Fensterfront im Wohnzimmer sogar eine dreifache Isolierverglasung aufweist. Die edlen Holzfußböden, darunter ein stilvoller Parkettboden im Wohnzimmer, unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Ferienwohnung – dieses exklusive Anwesen bietet eine Vielzahl an Optionen und ist ein außergewöhnliches Angebot für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause mit Charakter und Stil sind.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Das Haus in Borchen / Etteln bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft von Ostwestfalen-Lippe, liegt das Haus in einer beschaulichen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen auszeichnet.

Borchen / Etteln ist ein charmantes Dorf, das Teil der Gemeinde Borchen ist. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Die ländliche Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten in kurzer Distanz erreichbar sind.

Nur 3 km von dem Haus entfernt, befinden sich die Autobahnen A33 und A44, die eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte und wirtschaftliche Zentren bieten. Die A33 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Paderborn, das nur etwa 15 km nördlich liegt und in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Paderborn bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen. Die A44 wiederum stellt eine wichtige Ost-West-Achse dar, die unter anderem Richtung Dortmund und Kassel führt und somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in diese Ballungsräume bietet.

Die Nähe zu den Autobahnen bedeutet auch, dass Berufspendler von dieser Lage profitieren können, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Wohnorts verzichten zu müssen. Trotz der Nähe zu den Verkehrsanbindungen bleibt der Lärm der Autobahnen fern, wodurch die Lebensqualität und das Wohlbefinden der Bewohner nicht beeinträchtigt werden.

Borchen/ Etteln selbst bietet eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken, die für eine bequeme und sorgenfreie Lebensführung sorgen. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen fördern das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Umgebung von Etteln ist zudem reich an historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Region Ostwestfalen-Lippe ist bekannt für ihre gut erhaltenen Schlösser, Burgen und historischen Städte, die spannende Ausflugsziele darstellen. Naturfreunde kommen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten und Wanderwegen auf ihre Kosten.

Die Lage ist somit ein idealer Standort für all jene, die die Ruhe und Idylle des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und urbaner Komfort zu einem harmonischen Wohngefühl, das den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    111.20 kWh / (m²*a)

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