Charmantes EFH OHNE Garten mit Balkon und Garage
Haus zu kaufen in 55765 Birkenfeld
Objektnummer: KL-MH3431
Objektdaten
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Objektnummer
KL-MH3431
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Birkenfeld
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Baujahr
1949
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
209.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gas-Brennwertheizung, installiert im Juli 2025
Erneuerung der Leitungen (Aluverbundrohr und Kupfer) ca. 2019
Elektrik größtenteils erneuert, inkl. FI-Schutzschalter
Kostenvoranschlag für neue Fenster inkl. Einbau liegt vor
Dachboden gedämmt, Dach im Originalzustand
Das Objekt
Der Energieausweis ist beantragt.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949,
das mit seinem besonderen Charme und großzügigen Raumangebot überzeugt.
Das Haus bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 300 m² OHNE Garten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität legen.
Die Immobilie verfügt über drei Etagen:
Erdgeschoss:
Helle, hohe Räume mit teilweise originalem Stuck.
Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon.
Dachgeschoss:
Zwei sehr geräumige Zimmer, eines davon mit einem zusätzlichen kleineren Raum, ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer.
Ein Tageslicht-Duschbad rundet diese Ebene ab.
Kellergeschoss:
Neben viel Stauraum steht hier ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehört eine Garage. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, stattdessen bietet der Balkon Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Ein charmantes Einfamilienhaus mit Charakter und viel Platz, das mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ein gemütliches Zuhause bietet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Martin Henzmann
m.henzmann@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Martin Henzmann
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