Charmantes EFH, kleiner Garten, Balkon und Garage
Haus zu kaufen in 55765 Birkenfeld
Objektnummer: KL-MH3431
Objektdaten
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Objektnummer
KL-MH3431
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Birkenfeld
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Baujahr
1949
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
209.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gas-Brennwertheizung, installiert im Juli 2025
Erneuerung der Leitungen (Aluverbundrohr und Kupfer) ca. 2019
Elektrik größtenteils erneuert, inkl. FI-Schutzschalter
Kostenvoranschlag für neue Fenster inkl. Einbau liegt vor
Dachboden gedämmt, Dach im Originalzustand
Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert.
Garage vorhanden.
Überdachter Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Kleiner Garten hinter dem Haus – ideal für einen gemütlichen Sitzplatz im Sommer.
Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Das Objekt
Der Energieausweis ist beantragt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem besonderen Altbau-Charme,
hohen Räumen und einem großzügigen Raumangebot.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch helle, hohe Räume, teilweise mit originalem Stuck.
Hier befinden sich:
- ein Schlafzimmer,
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- eine Küche (die Elektrik sollte hier erneuert werden),
- ein Esszimmer sowie
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer und der Küche gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer,
eines davon mit einem zusätzlichen kleinen Raum, ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Ebene.
Kellergeschoss (Nutzfläche)
Das derzeit zu Wohnzwecken genutzte Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten.
Hier befinden sich:
- eine Essküche mit Wohn-/Schlafbereich,
- ein Duschbad (beide Räume mit Fußbodenheizung) sowie
- ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine zusätzliche Küche.
Martin Henzmann
m.henzmann@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Martin Henzmann
m.henzmann@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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