Familienglück in Rudow - Modernisiert, gemütlich, bereit für den Einzug
Haus zu kaufen in 12355 Berlin - Rudow
Objektnummer: PM-ET0052
Objektdaten
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Objektnummer
PM-ET0052
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Berlin - Rudow
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Baujahr
1936
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
2
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 399 m²
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Wohnfläche
ca. 91 m²
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Nutzfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
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Provisionshinweis
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Ausstattung
Das Haus wurde technisch und optisch umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dach, Fassade, Elektrik sowie die Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2022. In den Jahren 2023 bis 2024 wurden Teile der Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt, während bestehende Fenster zweifach verglast sind.
Das Untergeschoss wurde umfangreich ausgebaut (inkl. Horizontalsperre, neuer Elektrik und Trockenbau), das Badezimmer im Keller 2024 erneuert. Ergänzend wurde 2025 ein gedämmter Treppenhausanbau realisiert.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, elektrische Jalousien, einen Kamin sowie Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Teppich. Das Walmdach ist derzeit nicht ausgebaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet.
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus in Berlin-Rudow vereint moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 2 Zimmer, ergänzt durch ca. 70 m² wohnlich ausgebautem Untergeschoss mit weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Diese bieten zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbynutzung. Ein Ausbaupotenzial des Dachbodens ist ebenfalls gegeben.
Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die teilüberdachte Terrasse und der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern zum Verweilen im Freien einladen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Erik Tummerer
e.tummerer@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
129.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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0
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Endenergieverbrauch
129.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Erik Tummerer
Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel)
Tel.: +49 155 66884433
Email: e.tummerer@iad-immobilien.de
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Erik Tummerer
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