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Schlüsselfertiges, modernes Einfamilienhaus – perfekt für Familien!

Haus zu kaufen in 12621 Berlin

Objektnummer: LN-DP0189

Angebotspreis

695.000 €

Wohnfläche

ca. 134 m²

Zimmer

4

Baujahr

2026

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0189

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 430 m²

  • Wohnfläche

    ca. 134 m²

  • Nutzfläche

    ca. 157 m²

Preise

  • Kaufpreis

    695.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Dieses beeindruckende Wohnhaus wird in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige sowie langlebige Bauausführung. Die Außenwände aus 36,5 cm starkem Porenbeton, kombiniert mit robusten Stahlbetondecken und einer stabilen Stahlbetonbodenplatte, garantieren eine erstklassige Bauqualität. Ein eleganter mineralischer Außenputz, ein schwimmender Estrich sowie eine stilvolle Fertigteiltreppe aus Stahlbeton, ergänzt durch ein passendes Geländer, verdeutlichen den hohen Anspruch, den dieses Gebäude an sich selbst stellt.

Für ein behagliches Wohnambiente sorgen moderne Kunststofffenster, ausgestattet mit elektrischen Rollläden und Sicherheitsverglasung (VSG). Die repräsentative Hauseingangstür aus Aluminium sowie hochwertige Innentüren runden das anspruchsvolle Ausstattungskonzept ab und verleihen dem Zuhause einen Hauch von Luxus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Daikin Altherma 3, die zudem die effiziente Warmwasserbereitung übernimmt. Um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden, ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant. Diese zukunftsorientierte Maßnahme macht die Immobilie optimal für die Herausforderungen der kommenden Jahre gerüstet.

Dank der Erfüllung aktueller energetischer Standards erreicht das Gebäude die begehrte Energieeffizienzklasse A+. Dies garantiert nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen in einem Umfeld, das sowohl Komfort als auch Umweltbewusstsein vereint. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das speziell für Familien konzipiert wurde, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohnkonzept legen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier genießen Sie nicht nur ein helles und freundliches Ambiente, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,95 m² lädt zu geselligen Familienabenden oder fröhlichen Zusammenkünften mit Freunden ein. Die angrenzende Küche von ca. 9,52 m² bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse. Ein praktisches Gäste-WC (ca. 3,38 m²) sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 6,44 m²) vervollständigen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der einladende Flur und Treppenbereich mit ca. 16,67 m² ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht wird. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14,36 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die zwei weiteren Zimmer mit jeweils ca. 13,63 m² vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 7,51 m² rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine praktische Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es Ihrer Familie ermöglichen, sich individuell zu entfalten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie ein Leben, das keine Wünsche offenlässt!

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Ortsteil Kaulsdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.

Kaulsdorf zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Osten Berlins und besticht durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Hier finden Familien nicht nur eine kinderfreundliche Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins.

In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern:

- **Bildungseinrichtungen**: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine exzellente Ausbildung für Ihre Kinder.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte sorgen für eine umfassende Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs.
- **Gesundheitsversorgung**: Ärzte und Apotheken in der Umgebung garantieren eine zuverlässige medizinische Betreuung.
- **Kulinarische Vielfalt**: Entdecken Sie die gemütliche Atmosphäre der zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
- **Öffentliche Verkehrsanbindung**: Dank optimaler Bus- und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Punkten der Stadt.
- **Freizeitaktivitäten**: Genießen Sie die vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Umgebung.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität in Kaulsdorf und erleben Sie, wie idyllisches Wohnen und städtisches Leben harmonisch miteinander verschmelzen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Kaulsdorf – einem Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    61,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

61,40kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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