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Schlüsselfertiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Kaulsdorf!

Haus zu kaufen in 12621 Berlin

Objektnummer: LN-DP0188

Angebotspreis

695.000 €

Wohnfläche

ca. 134 m²

Zimmer

4

Baujahr

2026

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0188

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 430 m²

  • Wohnfläche

    ca. 134 m²

  • Nutzfläche

    ca. 157 m²

Preise

  • Kaufpreis

    695.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Dieses beeindruckende Wohnhaus wird in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige sowie langlebige Bauausführung. Die Außenwände aus 36,5 cm starkem Porenbeton gewährleisten in Kombination mit den robusten Stahlbetondecken und der stabilen Stahlbetonbodenplatte eine erstklassige Bauqualität. Ein eleganter mineralischer Außenputz, ein schwimmender Estrich sowie eine stilvolle Fertigteiltreppe aus Stahlbeton, ergänzt durch ein passendes Geländer, unterstreichen den hohen Anspruch, den dieses Gebäude an sich selbst stellt.

Für ein behagliches Wohnambiente sorgen moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Sicherheitsverglasung (VSG). Die repräsentative Hauseingangstür aus Aluminium sowie hochwertige Innentüren vollenden das anspruchsvolle Ausstattungskonzept und verleihen dem Zuhause einen Hauch von Luxus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Daikin Altherma 3, die zusätzlich für die effiziente Warmwasserbereitung sorgt. Um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden, ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage geplant. Dadurch wird diese Immobilie optimal auf die Herausforderungen der Zukunft ausgerichtet.

Dank der Erfüllung aktueller energetischer Standards erreicht das Gebäude die begehrte Energieeffizienzklasse A+. Dies garantiert nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen in einem Umfeld, das sowohl Komfort als auch Umweltbewusstsein vereint.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das speziell für Familien entworfen wurde, die Komfort, Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohnkonzept schätzen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier genießen Sie nicht nur ein helles und freundliches Ambiente, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich misst ca. 31,95 m² und ist perfekt für gesellige Familienabende oder geselliges Beisammensein mit Freunden geeignet. Die angrenzende Küche mit ca. 9,52 m² bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse. Ein praktisches Gäste-WC (ca. 3,38 m²) sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 6,44 m²) ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der einladende Flur- und Treppenbereich mit ca. 16,67 m² ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht wird. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14,36 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die zwei weiteren Zimmer mit jeweils ca. 13,63 m² vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 7,51 m² rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine praktische Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es Ihrer Familie ermöglichen, sich individuell zu entfalten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie ein Leben, das keine Wünsche offenlässt!

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Ortsteil Kaulsdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.

Kaulsdorf gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Osten Berlins und überzeugt durch seine harmonische Mischung aus ruhig gelegenen Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Hier genießen Familien nicht nur eine kinderfreundliche Nachbarschaft, sondern auch die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet:

- **Bildungseinrichtungen**: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kinder.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Diverse Geschäfte und Supermärkte versorgen Sie mit einer breiten Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs.
- **Gesundheitsversorgung**: Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und garantieren eine zuverlässige medizinische Betreuung.
- **Kulinarische Vielfalt**: Genießen Sie die Atmosphäre der zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
- **Öffentliche Verkehrsanbindung**: Mit einer optimalen Bus- und S-Bahn-Anbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt.
- **Freizeitaktivitäten**: Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Umgebung.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrenswert. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität in Kaulsdorf überzeugen und erleben Sie, wie idyllisches Wohnen und städtisches Leben harmonisch miteinander verbunden sind.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Kaulsdorf – einem Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    61,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

61,40kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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