Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine großzügige Wohnfläche, seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die herrliche Lage mit atemberaubendem Blick ins Grüne. Gelegen in einer bevorzugten Wohngegend im Ortsteil Hau von Bedburg-Hau, bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Personen mit zusätzlichem Platzbedarf – sei es für ein Homeoffice, eine Praxis oder eine Ferienwohnung – ein ideales Zuhause.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche, während das Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung beherbergt. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, während der repräsentative Vorgarten bereits beim Betreten des Anwesens einen charmanten ersten Eindruck hinterlässt.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine idyllische Lage. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0011
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bedburg-Hau
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.122 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
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Nutzfläche
ca. 88 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Provisionshinweis
21.420,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
256,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
256,30kWh / (m²*a)
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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
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Ausstattung
Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum und direkter Anbindung an den Essbereich – die offene Gestaltung ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kamin
Direkter Zugang zur Terrasse mit atemberaubendem Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder
Obergeschoss:
Separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad
Eigenständiger Zugang über die seitliche Hauseingangstür
Derzeit vermietet – attraktive Einnahmemöglichkeit
Voll ausgebautes Untergeschoss:
Zusätzliche Räume, ideal als Schlafzimmer, Büro oder kleine Praxis nutzbar
Vollwertiges Badezimmer
Separate Küche
Weitere Kellerräume, die als Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden können
Außenbereich und Stellplätze:
Großzügiger Garten, individuell gestaltbar
Repräsentativer Vorgarten
Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
Zwei zusätzliche Außenstellplätze – ausreichend Platz für Autos, Motorräder und mehr
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Patrick Bocks
pbverwaltung@iad-immobilien.eu
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