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Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine großzügige Wohnfläche, seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die herrliche Lage mit atemberaubendem Blick ins Grüne. Gelegen in einer bevorzugten Wohngegend im Ortsteil Hau von Bedburg-Hau, bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Personen mit zusätzlichem Platzbedarf – sei es für ein Homeoffice, eine Praxis oder eine Ferienwohnung – ein ideales Zuhause.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche, während das Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung beherbergt. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, während der repräsentative Vorgarten bereits beim Betreten des Anwesens einen charmanten ersten Eindruck hinterlässt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine idyllische Lage. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0011

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bedburg-Hau

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.122 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220 m²

  • Nutzfläche

    ca. 88 m²

Preise

  • Kaufpreis

    450.000 €

  • Provisionshinweis

    21.420,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    256,30kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

256,30kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum und direkter Anbindung an den Essbereich – die offene Gestaltung ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kamin
Direkter Zugang zur Terrasse mit atemberaubendem Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder

Obergeschoss:
Separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad
Eigenständiger Zugang über die seitliche Hauseingangstür
Derzeit vermietet – attraktive Einnahmemöglichkeit

Voll ausgebautes Untergeschoss:
Zusätzliche Räume, ideal als Schlafzimmer, Büro oder kleine Praxis nutzbar
Vollwertiges Badezimmer
Separate Küche
Weitere Kellerräume, die als Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden können

Außenbereich und Stellplätze:
Großzügiger Garten, individuell gestaltbar
Repräsentativer Vorgarten
Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
Zwei zusätzliche Außenstellplätze – ausreichend Platz für Autos, Motorräder und mehr

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Bedburg-Hau – Leben in einer grünen und familienfreundlichen Gemeinde

Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter auch Hau, das als größter Stadtteil eine zentrale Rolle spielt.

Stadtteil Hau – Natur, Kultur und gute Infrastruktur:
Hau ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil von Bedburg-Hau. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten, bietet Hau eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren.

Lage und Verkehrsanbindung:
Hau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Kleve und Goch. Die Bundesstraße B9 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Düsseldorf oder in die Niederlande. Zudem ist Hau gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bahnstrecke Kleve–Düsseldorf verläuft in der Nähe, und der Bahnhof Bedburg-Hau bietet eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr. Der Flughafen Weeze ist auch ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Hau ist ideal für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die wunderschöne niederrheinische Landschaft. Der nahegelegene Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Auch der Schlosspark Moyland, ein historisches Wasserschloss mit einem beeindruckenden Park und Kunstmuseum, ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In Hau gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Kleve und Goch.

Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern finden in Hau ein gutes Angebot an Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung, insbesondere in Kleve, gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Hau ist ausgezeichnet. Neben verschiedenen Arztpraxen befindet sich in Bedburg-Hau das LVR-Klinikum, das überregional bekannt ist.

Fazit:
Hau ist ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur und das vielfältige Freizeitangebot machen Hau zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

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