Zum Inhalt springen

Vielfältige Wohnmöglichkeiten in idyllischer Lage von Bedburg-Hau

Haus zu kaufen in 47551 Bedburg-Hau

Objektnummer: KK-PB0011

Angebotspreis

429.000 €

Wohnfläche

ca. 297 m²

Zimmer

5

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0011

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Bedburg-Hau

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.122 m²

  • Wohnfläche

    ca. 297 m²

  • Nutzfläche

    ca. 88 m²

Preise

  • Kaufpreis

    429.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Diese großzügig geschnittene Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Drei helle, geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Praktisches Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, stilvoller Ausstattung und komfortabler Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche mit viel Stauraum, offen gestaltet und direkt an den Essbereich angeschlossen – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende (im Kaufpreis enthalten)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kamin für behagliche Atmosphäre
- Direkter Zugang zur Terrasse mit traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten und auf die angrenzenden Felder

Wohnung im Obergeschoss (ca. 75 m²):
- Die separate Wohneinheit bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder:
- Zwei helle Zimmer, separate Küche und ein Badezimmer
- Eigener Zugang über einen seitlichen Hauseingang
- Derzeit vermietet – attraktive zusätzliche Einnahmequelle

Voll ausgebautes Untergeschoss:
- Auch das Souterrain ist wohnlich gestaltet und bietet eine weitere eigenständige Wohneinheit:
- Separater Eingang
- Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, z. B. als Arbeits- oder Wohnzimmer nutzbar
- Voll ausgestattetes Badezimmer
- Zusätzliche Kellerräume für Lager, Hobby oder Werkstatt

Außenbereich und Stellplätze:
- Großzügiger, individuell gestaltbarer Garten mit hohem Erholungspotenzial
- Repräsentativer Vorgarten mit gepflegter Bepflanzung
- Geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
- Fünf zusätzliche Außenstellplätze – ideal für Besucher, Zweitfahrzeuge oder Motorräder

Das Objekt

Dieses freistehende Gebäude aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. In einem begehrten Wohngebiet im Ortsteil Hau von Bedburg-Hau gelegen, spricht diese Immobilie sowohl Familien als auch Personen mit erhöhtem Platzbedarf an – sei es für ein Homeoffice, eine Praxis oder eine Ferienwohnung.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Hauptwohnung mit offenem Wohncharakter. Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und eignet sich ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder. Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über eine weitere eigenständige Wohneinheit und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Der großzügige Gartenbereich lädt zu individuellen Gestaltungsideen und erholsamen Stunden im Freien ein. Der gepflegte Vorgarten sorgt bereits beim Eintreten für einen ansprechenden ersten Eindruck.

Diese Immobilie vereint Komfort, Raumvielfalt und eine naturnahe Umgebung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle oder als Kapitalanlage mit mehreren Nutzungseinheiten. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Lage

Bedburg-Hau – Leben, wo andere Urlaub machen
Willkommen in Bedburg-Hau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Niederrheins. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und ausgestattet mit einer modernen Infrastruktur, bietet Bedburg-Hau die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde gehört zum Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen – darunter auch Hau, der größte und zugleich lebendigste Teil.

Stadtteil Hau – Wohnen im Einklang mit Natur und Lebensqualität
Der Stadtteil Hau vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – hier findet jeder ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Geprägt ist der Ort von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldlandschaften.

Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
Hau liegt strategisch günstig zwischen Kleve und Goch. Die Bundesstraße B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf oder in die Niederlande. Dank des Bahnhofs Bedburg-Hau profitieren Pendler von einer komfortablen Anbindung an die Regionalbahnstrecke Kleve–Düsseldorf. Der internationale Flughafen Weeze ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Natur erleben und Freizeit genießen
Wer Ruhe und Natur sucht, ist in Hau genau richtig: Der nahe gelegene Reichswald, das größte zusammenhängende Waldgebiet am Niederrhein, lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein kulturelles Highlight ist das Schloss Moyland – ein imposantes Wasserschloss mit Kunstmuseum und malerischem Park, das überregional bekannt ist.

Einkauf, Bildung und medizinische Versorgung – alles vor Ort
Für den täglichen Bedarf stehen in Hau Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister bereit. Noch mehr Shoppingmöglichkeiten finden sich in Kleve oder Goch – beide Städte sind nur wenige Autominuten entfernt.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und einer ortsansässigen Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Gesundheitsversorgung ist exzellent: Neben mehreren Arztpraxen bietet das renommierte LVR-Klinikum in Bedburg-Hau eine überregionale medizinische Betreuung.

Fazit – Ihr neues Zuhause am Niederrhein
Hau in Bedburg-Hau ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    256,30kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

256,30kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern