Vielfältige Wohnmöglichkeiten in idyllischer Lage von Bedburg-Hau
Haus zu kaufen in 47551 Bedburg-Hau
Objektnummer: KK-PB0011
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0011
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Bedburg-Hau
-
Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.122 m²
-
Wohnfläche
ca. 297 m²
-
Nutzfläche
ca. 88 m²
Preise
-
Kaufpreis
429.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Diese großzügig geschnittene Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Drei helle, geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Praktisches Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, stilvoller Ausstattung und komfortabler Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche mit viel Stauraum, offen gestaltet und direkt an den Essbereich angeschlossen – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende (im Kaufpreis enthalten)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kamin für behagliche Atmosphäre
- Direkter Zugang zur Terrasse mit traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten und auf die angrenzenden Felder
Wohnung im Obergeschoss (ca. 75 m²):
- Die separate Wohneinheit bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder:
- Zwei helle Zimmer, separate Küche und ein Badezimmer
- Eigener Zugang über einen seitlichen Hauseingang
- Derzeit vermietet – attraktive zusätzliche Einnahmequelle
Voll ausgebautes Untergeschoss:
- Auch das Souterrain ist wohnlich gestaltet und bietet eine weitere eigenständige Wohneinheit:
- Separater Eingang
- Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, z. B. als Arbeits- oder Wohnzimmer nutzbar
- Voll ausgestattetes Badezimmer
- Zusätzliche Kellerräume für Lager, Hobby oder Werkstatt
Außenbereich und Stellplätze:
- Großzügiger, individuell gestaltbarer Garten mit hohem Erholungspotenzial
- Repräsentativer Vorgarten mit gepflegter Bepflanzung
- Geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
- Fünf zusätzliche Außenstellplätze – ideal für Besucher, Zweitfahrzeuge oder Motorräder
Das Objekt
Dieses freistehende Gebäude aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. In einem begehrten Wohngebiet im Ortsteil Hau von Bedburg-Hau gelegen, spricht diese Immobilie sowohl Familien als auch Personen mit erhöhtem Platzbedarf an – sei es für ein Homeoffice, eine Praxis oder eine Ferienwohnung.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Hauptwohnung mit offenem Wohncharakter. Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und eignet sich ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder. Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über eine weitere eigenständige Wohneinheit und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Der großzügige Gartenbereich lädt zu individuellen Gestaltungsideen und erholsamen Stunden im Freien ein. Der gepflegte Vorgarten sorgt bereits beim Eintreten für einen ansprechenden ersten Eindruck.
Diese Immobilie vereint Komfort, Raumvielfalt und eine naturnahe Umgebung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle oder als Kapitalanlage mit mehreren Nutzungseinheiten. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
256,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
256,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
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St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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