Haus zu kaufen in 89362 Bayern - Offingen

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft und direkt am Fluss gelegen. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick mit einem hohen Wohnkomfort. Das ca. 940 m² große Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Fluss und schafft ein einzigartiges Wohnambiente für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Erholung direkt vor der Haustür genießen möchten.
Das im Jahr 1964 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine energieeffiziente Wärmepumpe installiert sowie die komplette Stromverteilung erneuert. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Das Dach wurde im Jahr 2012 saniert. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum.
Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Panorama-Kamin, das eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein separates Esszimmer, das sich bei Bedarf auch als Schlafzimmer nutzen lässt, ein barrierefreies Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Teilweise mit Holz vertäfelte Wände und Decken verleihen dem Haus einen gemütlichen und wohnlichen Charakter.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick auf den liebevoll angelegten Garten, den Pool und die angrenzende, unverbaubare Naturlandschaft. Eine mobile Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und verfügt über einen privaten Zugang zum Fluss. Der ebenerdige, überdachte Salzwasserpool ist beheizbar, beleuchtet und bietet verschiedene Farbbeleuchtungen sowie einen automatischen Farbwechsel. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Solaranlage; die Leitungen für den Anschluss einer Wärmepumpe sind bereits verlegt und anschlussfertig. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen überdachten Freisitz und ein Gartenhaus – ideale Orte, um die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Dadurch eignet sich das Untergeschoss auch hervorragend für die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines großzügigen Arbeits- und Hobbybereichs. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses eignet sich die Immobilie ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Da kein Gehweg am Grundstück entlangführt, entfällt zudem der Winterdienst vor dem Haus. Die östlich angrenzenden Wiesen, Felder und Pferdekoppeln garantieren dauerhaft einen freien Blick über die idyllische Flusslandschaft.
Die Immobilie befindet sich in Offingen, einer familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten schnell erreichbar. Ein Bahnhof mit guten Verbindungen nach Augsburg, Ulm und München sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau, Wassersport, Angeln sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot, machen diese Lage besonders attraktiv. Die Städte Günzburg, Dillingen und Gundelfingen sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
*Energieausweiß ist in Bearbeitung