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Wohntraum in Schottenstein

Haus zu kaufen in 96274 Bayern - Itzgrund

Objektnummer: N-PZ0022

Angebotspreis

820.000 €

Wohnfläche

ca. 349 m²

Zimmer

8

Baujahr

2020

Objektdaten

  • Objektnummer

    N-PZ0022

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bayern - Itzgrund

  • Baujahr

    2020

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.829 m²

  • Wohnfläche

    ca. 349 m²

Preise

  • Kaufpreis

    820.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und handwerkliche Präzision gelegt.
Energetisch überzeugt das Haus durch eine nahezu autarke Ausstattung:

- Maßgefertigte Schreinerarbeiten – darunter Türen, Treppen, Fensterbänke und Einbauten
- hocheffiziente Dämmung der Hauswände, des Dachs und der Fenster ( 3-fach-Verglasung)
- Eine Photovoltaikanlage mit 23,1 kWp und Stromspeicher, kombiniert mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper im Raum und immer gleichbleibenden Temperaturen
- Warmwasser ohne zusätzlichen Energiebedarf
- eine jährliche Erstattung bei der Endabrechnung des Stromabnehmers.
- Die Dämmung von Wänden und Dach erfüllt höchste energetische Standards.
- Die Ausstattung verbindet Nachhaltigkeit, Komfort und Ästhetik auf beeindruckende Weise.
- Von den Wohnräumen und der Terrasse aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Weitblick über das Tal – ein Highlight, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Das Objekt

Nahezu AUTARKE ENERGIEVERSORGUNG:

Das großzügig gestaltete Holzhaus in Ständerbauweise wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und bietet auf zwei Etagen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im vollständig ausgebauten Untergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie die Haustechnik.
Von hier gelangt man auf eine große Terrasse mit direktem Zugang zum terrassierten Garten mit Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäumen.
Das Erdgeschoss ist über den Carport und den überdachten Eingangsbereich trockenen Fußes erreichbar und öffnet sich zu einem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Parkettboden.
Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss ist zum Vollausbau vorbereitet und bietet mit seiner Raumhöhe von bis zu 3,5 Metern zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Zum Anwesen gehören insgesamt zwei Stellplätze – ein Carport.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.829 m

Lage

Dieses charmante Holzhaus befindet sich im malerischen Ort Schottenstein, auf einem sanften Hang, der ihm eine reizvolle Erhebung verleiht. Umgeben von harmonisch integrierten Nachbargrundstücken, bietet die Immobilie gleichzeitig einen ungestörten Rückzugsort und einen atemberaubenden Blick über den idyllischen Itzgrund.

Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus Privatsphäre und einer sonnigen Südost-Ausrichtung, die Ihnen unvergessliche Sonnenuntergänge beschert. Hier genießen Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Tal, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Natur mit großzügigen Wiesen, blühenden Obstbäumen und dem angrenzenden Waldrand, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Trotz der idyllischen Umgebung sind die Städte Lichtenfels, Staffelstein, Ebensfeld und Coburg in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über ärztliche Versorgung bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten – in kürzester Zeit erreichen können.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Solarheizung

  • Endenergiebedarf

    4,50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

4,50kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sibylle Becker
Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 152 33872574
Email: s.becker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung

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