Wenn Wohnen zur Auszeit wird – Holzhaus mit traumhaftem Blick über den Itzgrund
Haus zu kaufen in 96274 Bayern - Itzgrund
Objektnummer: N-PZ0022
Objektdaten
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Objektnummer
N-PZ0022
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bayern - Itzgrund
-
Baujahr
2020
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
8
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.829 m²
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Wohnfläche
ca. 270 m²
Preise
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Kaufpreis
885.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und handwerkliche Präzision gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten – darunter Türen, Treppen, Fensterbänke und Einbauten – verleihen dem Gebäude einen individuellen, warmen Charakter.
Energetisch überzeugt das Haus durch eine nahezu autarke Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit 23,1 kWp und Stromspeicher, kombiniert mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sorgt für maximale Effizienz.
Die Dämmung von Wänden und Dach erfüllt höchste energetische Standards und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei.
Von den Wohnräumen und der Terrasse aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Weitblick über das Tal – ein Highlight, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Die Ausstattung verbindet Nachhaltigkeit, Komfort und Ästhetik auf beeindruckende Weise.
Das Objekt
Das großzügig gestaltete Holzhaus in Ständerbauweise wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und bietet auf zwei Etagen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im vollständig ausgebauten Untergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie die Haustechnik.
Von hier gelangt man auf eine große Terrasse mit direktem Zugang zum terrassierten Garten mit Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäumen.
Das Erdgeschoss ist über den Carport und den überdachten Eingangsbereich trockenen Fußes erreichbar und öffnet sich zu einem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Parkettboden.
Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss ist zum Vollausbau vorbereitet und bietet mit seiner Raumhöhe von bis zu 3,5 Metern zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Zum Anwesen gehören insgesamt zwei Stellplätze – ein Carport.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.829 m
Patryk Zeisberg
p.zeisberg@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
NOT_APPLICABLE
-
Wesentlicher Energieträger
Solarheizung
-
Endenergiebedarf
4,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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Endenergiebedarf
4,50kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
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Patryk Zeisberg
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