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Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und praktischer Doppelgarage

Haus zu kaufen in 91330 Bayern - Eggolsheim

Objektnummer: N-PZ0027

Angebotspreis

715.000 €

Wohnfläche

ca. 214 m²

Zimmer

6

Baujahr

2000

Objektdaten

  • Objektnummer

    N-PZ0027

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bayern - Eggolsheim

  • Baujahr

    2000

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 649 m²

  • Wohnfläche

    ca. 214 m²

Preise

  • Kaufpreis

    715.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und zahlreiche Komfortdetails.
Die im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche im Erdgeschoss verfügt über moderne Elektrogeräte und eine edle Arbeitsplatte aus echtem Granit, die höchsten Anforderungen gerecht wird.
Die doppelt verglasten Thermoplus-Kunststofffenster tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei, die mit der Klasse „C“ ausgezeichnet ist.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung mit effizientem Brennwertkessel (Vitodens 200), was zuverlässig für angenehme Wärme und niedrige Nebenkosten sorgt. Die 2022 frisch gestrichene Fassade des Wohnhauses sowie der Doppelgarage verleiht dem Anwesen einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.
Der ausgebaute Tageslichtkeller bietet neben zusätzlichem Wohnraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Arbeit oder praktische Stauraumkonzepte.
Insgesamt ist das Haus bestens ausgestattet, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Objekt

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 2000, bietet mit seinen großzügigen 214 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen sowie drei Bädern.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses für wohlige Wärme sorgt.
Der vollständig ausgebaute und beheizte Keller mit Tageslicht eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume, Büro oder Wellnessbereich.
Die beiden liebevoll gepflegten Gärten sowie die große Doppelgarage runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen einladenden, modernen Charakter.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neuses an der Regnitz, der zur Gemeinde Eggolsheim gehört und etwa 700 Einwohner zählt.
Nur rund 200 Meter vom Eggolsheimer Bahnhof entfernt, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, während neue Schallschutzwände und reduzierte Zuggeschwindigkeiten eine ruhige Wohnumgebung gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, die FOS der Arche Teach and Work International sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Apotheken, mehrere Bäckereien, eine Pizzeria und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und erleichtern den Alltag.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Mit dem Auto erreicht man Forchheim in etwa 6 Minuten, Erlangen und Bamberg in jeweils rund 20 Minuten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    81.20 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

81.20 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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