Haus zu kaufen in 34225 Baunatal

Das Objekt

In ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten Baunataler Stadtteils Altenritte, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Baunsberg, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem außergewöhnlichen 1.246 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit rund 195 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit separater Wohneinheit – die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Wohnräume. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Untergeschoss besitzt aufgrund seiner Bauweise Souterraincharakter. Neben dem Zugang über das Wohnhaus ist es auch direkt über die Garage erreichbar und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich.

Der 1990 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum.

Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den parkähnlich eingewachsenen Garten. Geschwungene Wege führen zwischen altem Baumbestand durch die verschiedenen Gartenbereiche und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Die großen, schattenspendenden Bäume schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Vom Balkon im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiter Fernblick über Baunatal.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits investiert wurde in eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, sodass einer der kostenintensivsten Modernisierungspunkte bereits umgesetzt wurde.

Diese Immobilie überzeugt weniger durch eine moderne Innenausstattung als vielmehr durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, naturnaher Lage und einer soliden Bausubstanz mit großem Entwicklungspotenzial.icht