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Attraktives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Haus zu kaufen in 72535 Baden-Württemberg - Heroldstatt

Objektnummer: GP-ER0085

Angebotspreis

365.000 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

4

Baujahr

1995

Objektdaten

  • Objektnummer

    GP-ER0085

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Baden-Württemberg - Heroldstatt

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 800 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Nutzfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    365.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1995

Erbbaurecht mit 64 Jahren Restlaufzeit

ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Keller (2 Räume ausgebaut und gedämmt)

4 Zimmer + Galerie (ausbaufähig zum 5. Zimmer)

Gäste-WC

Gas-Zentralheizung (2013)

Kunststofffenster, 2-fach verglast

Laufend renoviert, zuletzt 2025

Großer Garten mit Gartenhaus

Ca. 5 Pkw-Stellplätze

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Das Objekt

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 64 Jahren – und damit einer langfristigen, sicheren Nutzungsperspektive. Das Erbbaurecht ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie zu deutlich günstigeren Anschaffungskosten, da kein voller Grundstückskaufpreis anfällt.

Das Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche, einen 80 m² großen Keller sowie ein liebevoll angelegtes 700 m² Grundstück. Die solide Bauweise, der gute Pflegezustand und regelmäßige Renovierungen (zuletzt 2025) schaffen ein attraktives Gesamtangebot.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine offene Galerie ergänzt, die sich auf Wunsch zu einem weiteren Zimmer ausbauen lässt. Insgesamt stehen 4 Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei der Kellerräume sind bereits ausgebaut und gedämmt und eignen sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Lagerräume.

Eine Gas-Zentralheizung aus 2013 sorgt für effiziente Wärme, während zweifach verglaste Kunststofffenster ein gutes energetisches Niveau unterstützen. Auf dem Grundstück stehen ca. 5 Pkw-Stellplätze bereit, ideal für größere Haushalte oder Besucher.

Der großzügige Garten mit gepflegter Rasenfläche und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage einer beliebten Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer naturnahen, entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Die tägliche Infrastruktur ist bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in kurzer Fahrdistanz. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Ausflugsziele, Höhlen, Wanderwege und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: Über die regionalen Land- und Bundesstraßen sind die nächstgrößeren Städte wie Münsingen, Blaubeuren oder Ulm zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Ulm/Alb-Donau-Kreis.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und naturnahe Wohnlage, die sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern ein ideales Umfeld bietet.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    115,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

115,90kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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