Haus zu kaufen in 34537 Bad Wildungen

Das Objekt

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik. Das im Jahr 1837 errichtete Fachwerkgebäude wurde zwischen 2010 und 2017 mit einem Investitionsvolumen von rund 1,5 Millionen Euro umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert. Dabei entstand ein repräsentatives Wohn- und Atelierhaus, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² sowie einer Nutzfläche von weiteren ca. 400 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Bereits der ehemalige Scheuneneingang empfängt Besucher mit einem imposanten, über 4,20 Meter hohen Eingangsbereich, der den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Das großzügige Treppenhaus erstreckt sich über alle Ebenen bis in das Dachgeschoss und trennt das Gebäude in einen Nord- und Südflügel. Gleichzeitig bietet es ausreichend Platz für den nachträglichen Einbau eines Personenaufzuges.

Die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,00 Metern im Erdgeschoss und 2,70 Metern im Obergeschoss sowie insgesamt 64 hochwertige Eichenholz-Isolierglasfenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein besonderes Wohngefühl. Große Fenstertüren eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Wald- und Berglandschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der Nordseite ein großzügiges Atelier mit ca. 80 m², das ebenso als Büro-, Praxis- oder Wohnfläche genutzt werden kann. Im Südflügel bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 65 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen unverbaubaren Blick in die Natur bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Oberlicht-Diele. Das Erdgeschoss und die Terrasse sind barrierearm über eine flache Rampe erreichbar.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, ebenfalls rund 80 m² großes Atelier, das mit allen technischen Anschlüssen ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber liegen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon und weitem Blick über die Wälder des Kellerwaldes.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Sämtliche haustechnischen Anschlüsse wurden bereits vorbereitet, sodass zusätzliche Wohn-, Gäste- oder Arbeitsräume ohne großen Aufwand realisiert werden können.

Das vollständig trockene Kellergeschoss mit seinen historischen Natursteinmauern beherbergt umfangreiche Lagerflächen, eine Werkstatt, Hauswirtschafts- und Technikräume, das Pelletlager sowie die moderne Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man direkt in die ca. 60 m² große Garage, sodass das Haus jederzeit trockenen Fußes betreten werden kann.

Die liebevoll gestalteten Außenanlagen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Rosen, Weinreben, Ziergehölze und verschiedene Obstbäume prägen den Garten ebenso wie der alte Baumbestand. Eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne, ein Carport sowie weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.