Saniertes, charmantes Fachwerkhaus mit Wärmepumpe und attraktivem Einnahmepotenzial in Ackenhausen
Haus zu kaufen in 37581 Bad Gandersheim
Objektnummer: H-MF0097
Objektdaten
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Objektnummer
H-MF0097
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Bad Gandersheim
-
Baujahr
1900
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
4
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 206 m²
-
Wohnfläche
ca. 220 m²
-
Nutzfläche
ca. 245 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das zweigeschossige Fachwerkhaus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage mit moderner Wärmepumpe installiert. Die Heiztechnik befindet sich somit auf aktuellem Stand.
Im Jahr 2025 wurde zudem der Schornstein erneuert. Ein Kamin wurde fachgerecht installiert und vom Schornsteinfeger abgenommen.
Zur Ausstattung gehören:
* ca. 245 m² Wohnfläche
* ca. 206 m² Grundstücksfläche
* insgesamt 8 Zimmer
* davon ca. 5 Schlafzimmer nutzbar
* Badezimmer mit Badewanne
* 3-fach verglaste Fenster
* Wärmepumpe aus dem Jahr 2022
* zugelassener Kamin im Flurbereich
* teilweise unterkellert
* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Laminat
* verfügbar nach Vereinbarung
Das Objekt
Dieses attraktive, sanierte Fachwerkhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem ca. 206 m² großen Grundstück.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Ackenhausen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Bad Gandersheim. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Wohnhaus für Familien als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur weiteren Vermietung.
Die Immobilie wurde zuletzt als Monteurzimmer vermietet und erzielte stabile Jahreseinnahmen zwischen ca. 33.000 € und 46.000 €. Finanzberichte der vergangenen vier Jahre liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Fachwerkcharakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Michael Freiburg
m.freiburg@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
58.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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125
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>250
Endenergieverbrauch
58.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
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Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Michael Freiburg
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