Hier beginnt Ihr neues Zuhause! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Doppelgarage
Haus zu mieten in 34308 Bad Emstal
Objektnummer: KS-MM0386
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0386
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Bad Emstal
-
Baujahr
1995
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.020 m²
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Wohnfläche
ca. 125 m²
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Nutzfläche
ca. 155 m²
Preise
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Kaltmiete
1.600 €
-
Nebenkosten
300 €
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Kaution
4.800 €
Ausstattung
Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglichen.
Haus und Grundstück
Baujahr 1995
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ca. 115,52 m² Wohnfläche gemäß vorhandener Architektenberechnung von 1994
Ca. 1.020 m² Grundstücksfläche gemäß Bauunterlagen
Großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung
Parkettböden in den Wohnräumen
Helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen
Terrasse im Erdgeschoss
Begehbare Dachterrasse im Dachgeschoss
Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage
Erdgeschoss
Großzügiger Wohnbereich
Angrenzender Essbereich mit Zugang zum Außenbereich
Separate Küche
Praktische Speisekammer
Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Zusätzliches Gäste-WC
Garderoben- und Dielenbereich
Dachgeschoss
Schlafzimmer
Außergewöhnlich großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Begehbarer Schrankbereich
Flur und Abstellmöglichkeiten
Begehbare Dachterrasse
Kellergeschoss
Großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
Heizungsraum
Vorratskeller
Wasch- und Trockenbereiche
Weiterer Raum zur individuellen Nutzung, beispielsweise für Bügelarbeiten
Praktische Nebenräume
Küche
Die vorhandene Einbauküche kann von den zukünftigen Mietern kostenfrei übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und erspart zunächst die Anschaffung einer neuen Küche.
Heizung und Energie
Neue WOLF Luft/Wasser-Wärmepumpe, Einbaujahr 2026
Zeitgemäße Heiztechnik
Warmwasserspeicher des Herstellers WOLF
Energieausweis derzeit in Bearbeitung; die Energiekennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 1.600,00 € monatlich
Voraussichtliche Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich
Monatliche Zahlung an den Vermieter: 1.900,00 €
Heiz- und Haushaltsstrom zusätzlich, bei direktem Strombezug durch den Mieter
Jährliche Abrechnung der tatsächlich umlagefähigen Betriebskosten
Die endgültigen Mietnebenkosten und die Stromabrechnung werden vor Mietvertragsabschluss festgelegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Emstal-Sand, einer beliebten, naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Kassel. Die reizvolle Umgebung, die gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu den Landschaften Nordhessens machen den Standort besonders interessant für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Region verbinden möchten.
Bad Emstal ist als Kur- und Erholungsort bekannt und bietet mit seinen Grünflächen, Wäldern und vielfältigen Spazier- und Wanderwegen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Der Ortsteil Sand verfügt über eine örtliche Infrastruktur mit Angeboten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeitangebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten zu finden.
Die Stadt Kassel mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Bildungsangeboten ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch Baunatal und weitere Wirtschaftsstandorte Nordhessens sind für Berufspendler interessant.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen abseits der Hektik größerer Städte.
Gerade die Verbindung aus großzügigem Grundstück, eigenem Garten und naturnahem Wohnumfeld verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz.
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, gepflegte Ausstattung und die Vorzüge einer ruhigen Lage im Grünen miteinander verbinden möchten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich als attraktives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein naturnahes Umfeld zu schätzen wissen.
Auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertig wirkenden Parkettböden, großzügigen Außenflächen und einem hervorragenden Platzangebot. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und überzeugt durch seinen einladenden Gesamtcharakter.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seinen Fensterflächen und dem schönen Blick ins Grüne eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier lassen sich gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Abende im eigenen Zuhause. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Platz zum Verweilen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zusätzliche Sanitär- und Nebenräume.
Ein besonderes Highlight erwartet die zukünftigen Bewohner im Dachgeschoss: Das außergewöhnlich großzügig gestaltete Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und ein komfortables Raumgefühl. Zusammen mit dem Schlafzimmer und den weiteren Bereichen entsteht hier eine angenehm private Wohnebene.
Die begehbare Dachterrasse ist ein weiterer reizvoller Rückzugsort und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt außerdem durch umfangreiche Nutzflächen. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich stehen weitere Räume für Vorräte, Wäschepflege, Aufbewahrung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Im Jahr 2026 wurde eine neue Luft/Wasser-Wärmepumpe des Herstellers WOLF installiert. Sie sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung und ergänzt den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.
Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und einer angenehmen Wohnqualität suchen.
Hinweis zur Vermietung:
Der Eigentümer wünscht sich zuverlässige Mieter mit einem geregelten, nachweisbaren Einkommen aus eigener Berufstätigkeit. Ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis wird angestrebt. Entsprechende Einkommensnachweise werden im Rahmen der Mieterauswahl erbeten.
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Strom
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.de
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