Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial
Haus zu kaufen in 91522 Ansbach
Objektnummer: FÜ-ER0014
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-ER0014
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ansbach
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Baujahr
1960
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 715 m²
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Wohnfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
260.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Ausgebauter Dachboden (als Abstellfläche nutzbar)
- Voll unterkellert
- 1 Badezimmer
- Gäste-WC vorhanden
- Bodenbeläge: Teppich / Laminat
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Rollläden vorhanden
- Heizung: Ölheizung (Baujahr ca. 1970)
- Elektrik: teilweise erneuert (2023)
- Leitungen: teilweise erneuert (2023), gemischter Bestand (u. a. Kupfer/Zink)
- Fassade: Anstrich erneuert 2014
- Garage vorhanden
- Garagendach 2023 erneuert inkl. Photovoltaikanlage
- Garten vorhanden
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 715 m² sowie eine Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als praktischer Stauraum. Eine vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Der vorhandene Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, während die Garage – deren Dach 2023 erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wurde – zusätzlichen Komfort bietet.
In den letzten Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, Teile der Elektrik sowie Leitungen wurden 2023 erneuert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung, insbesondere im Bereich der Dämmung sowie der bestehenden Ölheizung aus dem Jahr 1970.
*Energieausweis in Bearbeitung
Enrico Ragati
e.ragati@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Enrico Ragati
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