Haus zu kaufen in 94501 Aidenbach

Das Objekt

Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Entfalten bietet? Dieses charmante Anwesen auf über 3.600 m² vereint ländliche Idylle mit großzügiger Wohnfläche und bietet reichlich Platz für Familie, Handwerk oder Selbstversorger-Projekte.
Erbaut zwischen 1910 und 1912, wurde das Haus laufend saniert und modernisiert – ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Die beeindruckenden 9 Zimmer mit ca. 2,50 m hohen Decken und massiven Holztüren schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Großformatige Fenster mit festen Rollläden durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Natur.
Mehrere Fenster wurden bereits durch hochwertige Schallschutzfenster ersetzt. Weitere fünf Schüco-Schallschutzfenster sind bestellt und bereits bezahlt – bereit für den Einbau.
Zwei komfortable Bäder sorgen für Funktionalität im Alltag: Das Bad im Erdgeschoss punktet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Ankleideraum.
Die zwei voll ausgestatteten Küchen lassen keine Wünsche offen. Neben einer modernen Einbauküche lädt die zweite Küche mit Holzbackofen der Marke Lohberger zum traditionellen Kochen ein.
Das Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen, sowie ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss – z. B. als Büro oder Musikzimmer – schaffen zusätzlichen Komfort.
Die Treppe zur Haustür wurde 2022 komplett erneuert und um eine zusätzliche Stufe erweitert.
Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Der große Balkon im Hochparterre mit ca. 10 m² ist wie eine Hochterrasse positioniert, der kleinere Balkon im Obergeschoss bietet rund 3 m² mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das ca. 50 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss bietet viel Entwicklungspotenzial. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt (nicht isoliert).
Der massive Keller mit Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die effiziente Öl-Holz-Kombiheizung (Viessmann und Auermüller, Baujahr 1997) wird durch drei Stahltanks à 1000 Liter ergänzt. Die Nebenkosten für die Heizung sind mit Holzbefeuerung gut überschaubar.
Drei Nebengebäude – ein Heustadel mit Werkstatt, ein ehemaliger Stall und eine Maschinenhalle mit Garage – erweitern die Nutzungsmöglichkeiten enorm.
Das Grundstück teilt sich in 2.330 m² Baugrund, davon 1.598 m² erschlossene Fläche und 1.256 m² landwirtschaftliche Grünfläche. Ideal für Gewerbe, Handwerk, Tierhaltung oder Selbstversorgung.
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.