Haus zu kaufen in 06313 Wimmelburg

Das Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1939 (Einliegerwohnung 1995)
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 5 (davon 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
Grundstück: ca. 630 m²
Energieausweis: Klasse D
Besonderheiten: PV-Anlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, 1 Garagen, Garten, Balkon und Terrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1995. Die Immobilie wurde ursprünglich 1939 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und instand gehalten. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch barrierefrei über einen eingebauten Treppenlift erreichbar – perfekt für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus vollständig gedämmt (Dach und Fassade). Eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Der Energieausweis liegt in Klasse D vor.

Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem:

- Neue Vaillant-Erdgastherme (2023)
- Anschluss an das Glasfasernetz (250.000 Leitung)
- Renovierter Keller

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung, barrierefreiem Zugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ob für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.