Haus zu kaufen in 06313 Wimmelburg

Das Objekt

**Objektart:** Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
**Baujahr:** 1939 (Einliegerwohnung 1995)
**Wohnfläche:** ca. 195 m²
**Zimmer:** 5 (davon 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
**Grundstück:** ca. 630 m²
**Energieausweis:** Klasse D
**Besonderheiten:** Photovoltaikanlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, Garage, Garten, Balkon und Terrasse

Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte (116 m²) mit einer charmanten Einliegerwohnung (79 m²), die 1995 hinzugefügt wurde. Ursprünglich 1939 erbaut, überzeugt die Immobilie durch umfassende Modernisierungen und eine durchgehend gute Instandhaltung. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch barrierefrei über einen praktischen Treppenlift zugänglich – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das gesamte Haus umfassend isoliert (Dach und Fassade). Eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp auf dem Dach sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Der Energieausweis weist die Klasse D aus.

Zu den aktuellsten Modernisierungen zählen unter anderem:

- Neue Vaillant-Erdgastherme (2023)
- Anschluss an das Glasfasernetz (250.000 Leitung)
- Renovierter Keller

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zeitgemäßer Ausstattung und barrierefreiem Zugang macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit – sei es für Familien, Kapitalanleger oder innovative Mehrgenerationenkonzepte.