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Exklusives Familiendomizil mit 216 m² Wohnfläche in begehrter Lage bei Regensburg. Ein echtes Highlight!

Haus zu kaufen in 93173 Wenzenbach

Objektnummer: R-MG0066

Angebotspreis

975.000 €

Wohnfläche

ca. 216 m²

Zimmer

6

Baujahr

2015

Objektdaten

  • Objektnummer

    R-MG0066

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Wenzenbach

  • Baujahr

    2015

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 359 m²

  • Wohnfläche

    ca. 216 m²

  • Nutzfläche

    ca. 381 m²

Preise

  • Kaufpreis

    975.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ca. 216 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Kochinsel
Luxuriöses Wellness-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Vollausgebauter Keller
Sonnenterrasse, Garten und hochwertige Gartenlaube
Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Das Objekt

Willkommen in dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte, die höchsten Ansprüchen an Stil und Lebensqualität gerecht wird. Errichtet im Jahr 2015 in solider Massivbauweise, präsentiert sich dieses Familiendomizil in einem tadellosen, nahezu neuwertigen Zustand.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, während ein stilvoller Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel, die bereits im Preis inbegriffen ist, wird zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende. Durchdachte Details wie die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden tragen zu einem erstklassigen Wohnkomfort bei.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Das luxuriöse Tageslichtbad besticht durch eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Bidet – hier wird Entspannung großgeschrieben. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem voll ausgebauten Keller, der Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und einer Gartenlaube rundet dieses attraktive Angebot ab und lädt zum Verweilen ein.

Suchen Sie nach erstklassiger Qualität und ansprechender Ästhetik? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Sie wohnen in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit gewachsenem, dörflichem Charakter. Die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür: Wälder, Wiesen, Radstrecken und Spazierwege laden zu Sport und Entspannung ein.
Regensburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    87,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250

Endenergiebedarf

87,20kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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