Attraktive Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern, Garten, Terrasse und Keller in Wehrheim.
Haus zu kaufen in 61273 Wehrheim
Objektnummer: DA-DI0021
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0021
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Wehrheim
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Baujahr
1974
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
-
Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 355 m²
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Wohnfläche
ca. 121 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
559.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 375 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC: Vorhanden
Küche: Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Terrasse: Vorhanden
Garten: Vorhanden
Keller: Vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner 2012 erneuert)
Warmwasser: Unterstützung durch Solarenergie
Fassade: 2015 modernisiert
Fassadendämmung: ca. 8 cm
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Rollläden: Vorhanden (elektrisch im Erdgeschoss)
Markise: Vorhanden
OG-Decke: Gedämmt
Dachboden: Nicht gedämmt
Die Immobilie verfügt über eine attraktive Kaltmiete von 1.400 € pro Monat, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 16.800 € entspricht.
Das Haus steht ab September 2026 zur Verfügung, wobei die Möglichkeit besteht, es bis zu diesem Zeitpunkt weiterhin zu mieten. Besonders hervorzuheben ist die geplante Anrechnung der während der Mietzeit gezahlten Beträge auf den Kaufpreis.
Beispielhafte Darstellung:
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.400 € und einer Mietdauer von 24 Monaten summiert sich dies auf insgesamt 33.600 €. Sofern vertraglich festgelegt, dass diese Zahlungen auf den Kaufpreis angerechnet werden, würde sich der tatsächlich noch zu zahlende Betrag entsprechend reduzieren.
Es ist ratsam, die genaue Ausgestaltung dieser Kaufpreis-/Mietanrechnung notariell oder rechtlich eindeutig zu regeln, um Klarheit und Sicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Doppelhaushälfte zu erwerben, die nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung besticht, sondern auch durch die Möglichkeit, in der Zwischenzeit von einer stabilen Mietrendite zu profitieren.
Das Objekt
**Energieausweis in Bearbeitung**
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wehrheim, die mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem gepflegten Grundstück von etwa 355 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare bietet.
**Raumaufteilung und Ausstattung**
Die Immobilie erstreckt sich über 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine große Glasschiebetür geprägt, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht.
Zu den weiteren Highlights gehören eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
**Besonderheiten der Immobilie:**
- Geräumiger Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Einbauküche mit optimalem Zugang zu Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Lagerung
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gepflegter Garten für individuelle Gestaltung
**Familienfreundliches Ambiente**
Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern abgestimmt, bietet jedoch auch Paaren ausreichend Platz für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum. Das Wohnzimmer fungiert als zentraler Treffpunkt, während die Terrasse einladende Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Gartenlandschaft lädt zu Aktivitäten mit der Familie, Grillabenden oder einfach zur Erholung ein.
**Moderne Technik und Energieeffizienz**
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2015 erhielt die Fassade eine energetische Verbesserung durch eine ca. 8 cm starke Dämmung. Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 erneuert, und die Warmwasserbereitung wird durch Solarenergie unterstützt, was die Haustechnik nachhaltig optimiert.
Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff mit zweifacher Verglasung, wobei im Erdgeschoss die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar sind. Zudem ist die Decke des Obergeschosses gedämmt, was zusätzlichen Komfort bietet.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
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