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Attraktive Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern, Garten, Terrasse und Keller in Wehrheim.

Haus zu kaufen in 61273 Wehrheim

Objektnummer: DA-DI0021

Angebotspreis

559.000 €

Wohnfläche

ca. 121 m²

Zimmer

4.5

Baujahr

1974

Objektdaten

  • Objektnummer

    DA-DI0021

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Wehrheim

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

Zimmer

  • Zimmer

    4.5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 355 m²

  • Wohnfläche

    ca. 121 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    559.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 375 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC: Vorhanden
Küche: Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Terrasse: Vorhanden
Garten: Vorhanden
Keller: Vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner 2012 erneuert)
Warmwasser: Unterstützung durch Solarenergie
Fassade: 2015 modernisiert
Fassadendämmung: ca. 8 cm
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Rollläden: Vorhanden (elektrisch im Erdgeschoss)
Markise: Vorhanden
OG-Decke: Gedämmt
Dachboden: Nicht gedämmt

Die Immobilie verfügt über eine attraktive Kaltmiete von 1.400 € pro Monat, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 16.800 € entspricht.

Das Haus steht ab September 2026 zur Verfügung, wobei die Möglichkeit besteht, es bis zu diesem Zeitpunkt weiterhin zu mieten. Besonders hervorzuheben ist die geplante Anrechnung der während der Mietzeit gezahlten Beträge auf den Kaufpreis.

Beispielhafte Darstellung:
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.400 € und einer Mietdauer von 24 Monaten summiert sich dies auf insgesamt 33.600 €. Sofern vertraglich festgelegt, dass diese Zahlungen auf den Kaufpreis angerechnet werden, würde sich der tatsächlich noch zu zahlende Betrag entsprechend reduzieren.

Es ist ratsam, die genaue Ausgestaltung dieser Kaufpreis-/Mietanrechnung notariell oder rechtlich eindeutig zu regeln, um Klarheit und Sicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Doppelhaushälfte zu erwerben, die nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung besticht, sondern auch durch die Möglichkeit, in der Zwischenzeit von einer stabilen Mietrendite zu profitieren.

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung**

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wehrheim, die mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem gepflegten Grundstück von etwa 355 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare bietet.

**Raumaufteilung und Ausstattung**
Die Immobilie erstreckt sich über 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine große Glasschiebetür geprägt, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht.

Zu den weiteren Highlights gehören eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besonderheiten der Immobilie:**
- Geräumiger Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Einbauküche mit optimalem Zugang zu Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Lagerung
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gepflegter Garten für individuelle Gestaltung

**Familienfreundliches Ambiente**
Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern abgestimmt, bietet jedoch auch Paaren ausreichend Platz für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum. Das Wohnzimmer fungiert als zentraler Treffpunkt, während die Terrasse einladende Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Gartenlandschaft lädt zu Aktivitäten mit der Familie, Grillabenden oder einfach zur Erholung ein.

**Moderne Technik und Energieeffizienz**
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2015 erhielt die Fassade eine energetische Verbesserung durch eine ca. 8 cm starke Dämmung. Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 erneuert, und die Warmwasserbereitung wird durch Solarenergie unterstützt, was die Haustechnik nachhaltig optimiert.

Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff mit zweifacher Verglasung, wobei im Erdgeschoss die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar sind. Zudem ist die Decke des Obergeschosses gedämmt, was zusätzlichen Komfort bietet.

Lage

Willkommen in Wehrheim – einer charmanten, familienfreundlichen Gemeinde im malerischen Hochtaunuskreis. Hier vereinen sich die Ruhe und die naturnahe Wohnqualität des Taunus mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Rhein-Main-Region.

Wehrheim zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Ortszentrum aus, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort sichergestellt, ergänzt durch Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Im Herzen der Gemeinde finden Sie Supermärkte, Bäckereien sowie Fachgeschäfte für frische Produkte wie Fleisch, Obst und Gemüse. Ein wöchentlicher Markt in der Wehrheimer Mitte sorgt zusätzlich für regionale Köstlichkeiten und ein lebendiges Markttreiben.

Für Familien ist Wehrheim besonders attraktiv: Die Gemeinde bietet ein umfassendes Netzwerk an Kindertagesstätten und hat mit der Limesschule Wehrheim eine gut ausgestattete Grundschule im Ort. Auch nach der Schule stehen Betreuungsangebote für Grundschulkinder zur Verfügung. Dies macht Wehrheim zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine umfassende Betreuung und Bildung legen.

Die verkehrsgünstige Lage von Wehrheim ist ein weiteres Plus. Über die Anschlussstelle Friedberg/Friedrichsdorf gelangen Sie schnell auf die Autobahn A5, während die A661 eine direkte Verbindung nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet bietet. Der eigene Bahnhof und die Anbindung an die Taunusbahn ermöglichen es Ihnen, bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu reisen. Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten runden das Verkehrsangebot ab und machen Wehrheim nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Familien äußerst attraktiv.

Die idyllische Umgebung des Taunus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Zudem befinden sich bekannte Ausflugsziele wie die Saalburg, die Lochmühle und der Hessenpark in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Lebensqualität dieses Standortes.

Entscheiden Sie sich für Wehrheim – hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die Vorzüge des Lebens im Taunus zu genießen.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
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