Haus zu kaufen in 61273 Wehrheim

Das Objekt

Energieausweis in Bearbeitung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 355m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Wehrheim.

Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, drei Schlafzimmer sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und lässt gleichzeitig Raum für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine große Glasschiebetür, die für viel Tageslicht sorgt und gleichzeitig einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten herstellt.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, Terrasse, Garten und ein Keller.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer.

Die Immobilie bietet:
- großzügigen Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- 4,5 Zimmer insgesamt
- Terrasse
- Garten
- Keller
- ca. 50 m² Nutzfläche

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, bietet aber ebenso ausreichend Platz für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses.

Eine große Glasschiebetür schafft eine großzügige Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten und sorgt gleichzeitig für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch oder einen Grillbereich.

Der angrenzende Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die Bestandteil des bestehenden Wohnkonzeptes ist.

Die Küche bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich und eignet sich sowohl für die alltägliche Versorgung als auch für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Durch die natürliche Belichtung und Belüftung bietet das Badezimmer eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit mehreren Kindern.

Alternativ kann eines der Zimmer als:
- Homeoffice
- Gästezimmer
- Hobbyraum
genutzt werden.

Der private Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie.
Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Eine vorhandene Markise sorgt bei sonnigem Wetter für zusätzlichen Sonnenschutz.

Der Garten bietet ausreichend Raum für:
- Familienaktivitäten
- Kinder
- Gartenmöbel
- Grillabende
- individuelle Bepflanzung
- Erholung und Freizeit

Zusätzlich stehen insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Diese Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits an wichtigen Stellen modernisiert.

Die Fassade wurde im Jahr 2015 modernisiert und mit einer ca. 8 cm starken Dämmung versehen.
Dies stellt eine energetische Verbesserung der Gebäudehülle dar.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Der Brenner wurde im Jahr 2012 erneuert.

Die Warmwasserbereitung wird durch Solarenergie unterstützt, wodurch die vorhandene Haustechnik sinnvoll ergänzt wird.

Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern mit 2-facher Verglasung.
Im Erdgeschoss sind die Rollläden teilweise bzw. an den entsprechenden Fenstern elektrisch bedienbar.

Die Decke des Obergeschosses hin zum Dachboden ist gedämmt.

Der darüberliegende Dachboden selbst ist nicht gedämmt.