Haus zu kaufen in 78609 Tuningen

Das Objekt

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Tuningen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Auf rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen.
Das Grundstück umfasst ca. 250 m². Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot
und damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die grundlegenden Objektdaten sind auch im bisherigen Exposé entsprechend ausgewiesen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die wasserführende Pellet-Zentralheizung aus 2023,
die erneuerte Elektrik inklusive Hauptverteiler und Unterverteilung sowie modernisierte Bodenbeläge,
Wand- und Deckenoberflächen, Innentüren und Badezimmer.

Das Haus ist weiterhin vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 15.600 €.
Damit übernimmt der zukünftige Eigentümer eine Immobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.

Ergänzend ist für Mitte September ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vorgesehen.
Dieses kann insbesondere für Kapitalanleger im Hinblick auf die individuelle steuerliche Betrachtung der Immobilie von Interesse sein.
Das Ergebnis des Gutachtens bleibt abzuwarten.

Auch energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage:
Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 87 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Wesentlicher Energieträger ist die Pelletheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich sowie einen eigenen Außenstellplatz.
Die ruhige Wohnlage in Tuningen und die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte unterstützen zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und umfangreich modernisierte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.