Haus zu kaufen in 78606 Seitingen-Oberflacht

Das Objekt

Diese Doppelhaushälfte in Seitingen-Oberflacht bietet mit rund 155 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern überraschend viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits erfolgten
Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügigen Wohnraum suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Hauseingänge, wodurch sich innerhalb des Gebäudes unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Ob großzügiges Wohnen für eine Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Aufteilung verschiedener Lebensbereiche – das Raumangebot bietet hierfür interessante Voraussetzungen.
Eine mögliche Nutzung als getrennte Wohneinheiten sollte jedoch anhand der vorhandenen Genehmigungen und Bauunterlagen geprüft werden.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC.
Eine Küche ist ebenfalls vorhanden. Ein Raum im Erdgeschoss wurde bislang als Schleif- und Polierwerkstatt genutzt und bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige individuelle Gestaltung. Hier besteht entsprechender Renovierungsbedarf.

Technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt.
Die Pellet-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, während 2024 ein Teil der Fenster erneuert wurde.
Für die Warmwasserbereitung steht nach den bisherigen Angaben zusätzlich eine elektrische Lösung zur Verfügung, die insbesondere während der Sommermonate genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbekeller,
der früher unter anderem als Weinkeller genutzt wurde.

Im Außenbereich stehen ein kleiner Gartenbereich mit gemauertem Grillplatz sowie zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück wird mit ca. 55 m² angegeben. Aufgrund des Verhältnisses zwischen Grundstücks- und Wohnfläche sollte diese Angabe vor Veröffentlichung noch anhand des Grundbuchs beziehungsweise Lageplans abschließend überprüft werden.

Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, historischem Gebäudecharakter und bereits erfolgten technischen Modernisierungen – insbesondere für Käufer, die ein Haus nicht „von der Stange“ suchen und noch eigene Ideen einbringen möchten.

* Energieausweis in Bearbeitung