Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 48429 Rheine

Das Objekt

Kapitalanlage mit historischem Charakter – frisch vermietete Doppelhaushälfte in Rheine
Diese charaktervolle, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit umfangreich modernisierter Gebäudetechnik und besonderem historischem Charakter zu erwerben.
Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Wohn- und vermietbare Fläche auf einem rund 294 m² großen Grundstück. Neben dem Wohnhaus gehören eine Terrasse, ein etwa 120 m² großer Garten sowie eine Garage zum Objekt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und ist teilweise unterkellert.
Die Immobilie wurde frisch vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.260 € beziehungsweise 15.120 € jährlich. Die Miete wird gemäß Mietvereinbarung alle 18 Monate angepasst. Damit bietet das Objekt dem zukünftigen Eigentümer von Beginn an laufende Mieteinnahmen und eine planbare Grundlage für die weitere Entwicklung der Kapitalanlage.
Auf Basis des angebotenen Kaufpreises von 280.000 € ergibt sich derzeit eine IST-Bruttomietrendite von ca. 5,4 %.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2025 wurden unter anderem die Gaszentralheizung von Viessmann, die Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation umfangreich erweitert und modernisiert. Auch die Badezimmer, Sanitärobjekte, Decken und Wände sowie der Küchenbereich wurden überarbeitet.
Damit verbindet das Objekt den besonderen Charme einer historischen, denkmalgeschützten Immobilie mit einer in wesentlichen Bereichen modernisierten technischen Ausstattung.

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Haus denkmalgeschützt ist.