Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Top-Lage in Osnabrück-Gretesch/ Lüstringen
Haus zu kaufen in 49086 Osnabrück-Gretesch/ Lüstringen
Objektnummer: HF-WE0682
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0682
-
Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Osnabrück-Gretesch/ Lüstringen
-
Baujahr
2005
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 307 m²
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Wohnfläche
ca. 117 m²
Preise
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Kaufpreis
410.000 €
-
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 2005
- 307 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden mit zwei Fenstern (zusätzlicher Wohnraum)
- Verklinkertes Haus in sehr gepflegtem Zustand
- Laufende Renovierungsarbeiten, u.a. neue Gasheizung (Einbau 2023)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- 4 Zimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
- ca. 30 m² große Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Eigener Brunnen mit Wasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Grunddienstbarkeit für Versorgungsleitungen und Wegerecht zugunsten der Nachbar-DHH
- Gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Voraussichtliche Freistellung zum Winter 2025
Das Objekt
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 befindet sich im beliebten Stadtteil Gretesch/ Lüstringen in Osnabrück und steht auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück.
Auf ca. 117 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachboden bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, einer separaten Küche sowie praktischen Nebenräumen; Fußbodenheizung und elektrische Jalousien sorgen für modernen Komfort.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand, ist voll verklinkert und wurde laufend modernisiert – unter anderem mit einer neuen Gasheizung (2023) und einem Brunnen zur Gartenbewässerung.
Eine große Garage, ein Stellplatz sowie die gute Anbindung an Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote runden dieses attraktive Familienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
68.01 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
68.01 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Waldemar Engelbrecht
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