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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie – Einziehen und wohlfühlen!

Haus zu kaufen in 49086 Osnabrück-Gretesch/ Lüstringen

Objektnummer: HF-WE0682

Angebotspreis

425.000 €

Wohnfläche

ca. 117 m²

Zimmer

5

Baujahr

2005

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0682

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Osnabrück-Gretesch/ Lüstringen

  • Baujahr

    2005

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 307 m²

  • Wohnfläche

    ca. 117 m²

Preise

  • Kaufpreis

    425.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

- Baujahr 2005
- 307 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden mit zwei Fenstern (zusätzlicher Wohnraum)
- Verklinkertes Haus in sehr gepflegtem Zustand
- Laufende Renovierungsarbeiten, u.a. neue Gasheizung (Einbau 2023)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- 4 Zimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
- ca. 30 m² große Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Eigener Brunnen mit Wasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Grunddienstbarkeit für Versorgungsleitungen und Wegerecht zugunsten der Nachbar-DHH
- Gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Voraussichtliche Freistellung zum Winter 2025

Das Objekt

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Im Stadtteil Gretesch/Lüstringen in Osnabrück steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 zum Verkauf. Auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und einen gepflegten Außenbereich, der Platz für Erholung und Freizeitgestaltung schafft.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch den voll ausgebauten Dachboden, der mit zwei Fenstern ausgestattet ist, sinnvoll ergänzt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung und elektrische Jalousien für hohen Wohnkomfort und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen modernen Wohlfühlbereich für die ganze Familie.

Das voll verklinkerte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Laufende Renovierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass keinerlei Sanierungsstau besteht. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte Gasheizung, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Eine weitere Besonderheit stellt der eigene Brunnen mit Wasserpumpe dar, der die kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.

Zur Immobilie gehört zudem eine ca. 30 m² große Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Das Grundstück verfügt über eine Grunddienstbarkeit für Versorgungsleitungen sowie ein Wegerecht zugunsten der benachbarten Doppelhaushälfte.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Immobilie wird voraussichtlich zum Winter dieses Jahres freigestellt und bietet damit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie den Nachweis einer Finanzierungsbestätigung vor dem Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus liegt im östlichen Teil der Stadt im Stadtteil Gretesch/Lüstringen, einer historisch gewachsenen Mischung aus ehemals eigenständigen Gemeinden, heute homogene Einheit mit rund 8.300 Einwohnern. Gretesch im Westen und Lüstringen im Südosten zeichnen sich durch charakteristische, teils dörfliche Strukturen aus, in denen moderne Einfamilienhäuser und historische Bauernhöfe harmonisch nebeneinanderstehen .

Die zumeist als ruhige Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg und richtet sich abwechselnd mit Tempo‑50/70 aus – ideal für Familien und sichere Zugänge zu Fuß oder per Rad . Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Nahversorger wie Netto, Bäckerei Wieking, eine Apotheke und diverse Dienstleister – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Als Teil des Naherholungsraums überzeugt das Umfeld mit naturnahen Angeboten: Der Belmer Bach durchzieht den Stadtteil und ist ein kleiner, ökologisch prägenden Fließgewässer mit Bachforellen und Eisvogel – insbesondere an malerischen Stellen wie den Gretescher Steinen.

Mobilität ist bestens gewährleistet: Mehrere Buslinien (z. B. 224, 158, 173 oder 392) verbinden die Straße in Taktzeiten von 10–20 Minuten mit Innenstadt und Vororten . Eine Haltestelle liegt in Gehweite. Für Autofahrer ist die A 33‑Anschlussstelle Lüstringen nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen Richtung Hannover oder Münster ermöglicht.

Im Bereich Bildung und Betreuung profitiert die Lage von mehreren Kindertagesstätten, der Waldschule Lüstringen (Grundschule), der Förderschule Lüstringer Bergschule und weiterführenden Angeboten im Stadtgebiet. Für Naturfreunde bieten sich Spaziergänge im umgebenden Waldgebiet “Bornheide” sowie im Wiehengebirge an.

Kleine Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind in der Nähe ansässig, während größere Arbeitgeber wie die Felix Schoeller Papierfabrik sowie DIOSNA ihren Sitz in Gretesch haben . Aktuelle Bauprojekte – etwa neue Wohnquartiere an Lüstringer Berg und Kalkhügel – zeigen die Dynamik und Attraktivität des Stadtteils.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und innerstädtischer Nähe, mit sehr guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einem starken Gemeinschaftsleben – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler, Natur- und Kulturliebhaber.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    68.01 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

68.01 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

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Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.de

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