Gepflegte Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie – Einziehen und wohlfühlen!
Haus zu kaufen in 49086 Osnabrück-Gretesch/ Lüstringen
Objektnummer: HF-WE0682
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0682
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Osnabrück-Gretesch/ Lüstringen
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Baujahr
2005
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 307 m²
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Wohnfläche
ca. 117 m²
Preise
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Kaufpreis
425.000 €
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 2005
- 307 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden mit zwei Fenstern (zusätzlicher Wohnraum)
- Verklinkertes Haus in sehr gepflegtem Zustand
- Laufende Renovierungsarbeiten, u.a. neue Gasheizung (Einbau 2023)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- 4 Zimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
- ca. 30 m² große Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Eigener Brunnen mit Wasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Grunddienstbarkeit für Versorgungsleitungen und Wegerecht zugunsten der Nachbar-DHH
- Gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Voraussichtliche Freistellung zum Winter 2025
Das Objekt
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Im Stadtteil Gretesch/Lüstringen in Osnabrück steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 zum Verkauf. Auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und einen gepflegten Außenbereich, der Platz für Erholung und Freizeitgestaltung schafft.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch den voll ausgebauten Dachboden, der mit zwei Fenstern ausgestattet ist, sinnvoll ergänzt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung und elektrische Jalousien für hohen Wohnkomfort und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen modernen Wohlfühlbereich für die ganze Familie.
Das voll verklinkerte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Laufende Renovierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass keinerlei Sanierungsstau besteht. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte Gasheizung, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Eine weitere Besonderheit stellt der eigene Brunnen mit Wasserpumpe dar, der die kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.
Zur Immobilie gehört zudem eine ca. 30 m² große Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Das Grundstück verfügt über eine Grunddienstbarkeit für Versorgungsleitungen sowie ein Wegerecht zugunsten der benachbarten Doppelhaushälfte.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Immobilie wird voraussichtlich zum Winter dieses Jahres freigestellt und bietet damit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie den Nachweis einer Finanzierungsbestätigung vor dem Besichtigungstermin.

Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
68.01 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
68.01 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
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Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

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Waldemar Engelbrecht
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