Haus zu kaufen in 75438 Knittlingen / Kleinvillars

Das Objekt

Entdecken Sie diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte – eine herausragende Gelegenheit für Handwerker, Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

**Bauweise und Ausstattung**
Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise aus wärmedämmendem Porenbeton-Mauerwerk errichtet und präsentiert sich mit einem ansprechenden Silikatputz an der Außenfassade. Die Untergeschosswände bestehen aus robustem Stahlbeton und sind mit einer Perimeterdämmung ausgestattet, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Eine isolierte Bodenplatte mit 10 cm Styrodur und stabilen Betondecken gewährleisten nicht nur eine hohe Stabilität, sondern auch einen ausgezeichneten Trittschallschutz. Die Dachkonstruktion ist mit einer 20 cm starken Dämmung aus Holzfaserplatten versehen, was zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz beiträgt.

**Energieeffizienz und Smart-Home-Technologie**
Dank der innovativen Smart-Home-Technologie und einer modernen, energieeffizienten Haustechnik überzeugt diese Immobilie durch niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine zentrale Lüftungsanlage (nicht an die Rohre angeschlossen) sowie eine funktionsfähige Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bitte beachten Sie, dass die automatische 3-Wege-Steuerung zur Warmwasserverteilung (Brauch- und Heizwasser) derzeit nicht korrekt montiert ist. Die Elektrik ist über ein modernes Bussystem geschaltet, was eine intelligente Steuerung von Beleuchtung und Rollläden ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche weitere zeitgemäße Extras zur Verfügung.

**Zustand der Immobilie**
Die Immobilie ist momentan vermietet, wird jedoch bis zum Jahresende mietfrei übergeben. Ein Wasserschaden im Bad wurde bereits behoben, allerdings sind die entsprechenden Aufbrüche und Öffnungen noch nicht geschlossen. Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe sind Nachbesserungen erforderlich. Der Außenbereich zeigt leichte Pflegebedarfe, die durch einen Landschaftsgärtner aufgewertet werden können. Es sind einige kleinere Mängel vorhanden, die sich mit handwerklichem Geschick selbst beheben lassen; andere erfordern den Einsatz von Fachkräften. Bitte rechnen Sie auch mit weiteren Investitionen.

All diese Aspekte sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass sich für Interessenten die Möglichkeit bietet, eine Doppelhaushälfte unter Marktwert zu erwerben. Dies eröffnet großes Potenzial und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

**Fazit**
Dieses solide, moderne Zuhause mit durchdachter Technik ist ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ein energieeffizientes Eigenheim mit Ausbaupotenzial suchen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und profitieren Sie von einem einzigartigen Angebot!