Zum Inhalt springen

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und zentraler Lage im Konradviertel

Haus zu kaufen in 85055 Ingolstadt-Nordost

Objektnummer: FÜ-NS0111

Angebotspreis

769.000 €

Wohnfläche

ca. 125 m²

Zimmer

5

Baujahr

1937

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-NS0111

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Ingolstadt-Nordost

  • Baujahr

    1937

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 394 m²

  • Wohnfläche

    ca. 125 m²

  • Nutzfläche

    ca. 170 m²

Preise

  • Kaufpreis

    769.000 €

  • Provisionshinweis

    2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Modernisierungen / Maßnahmen auf einen Blick

2022 – umfassende Kernsanierung:
• Kernsanierung der Doppelhaushälfte
• Ausbau des Dachgeschosses
• Erneuerung bzw. Modernisierung der technischen Ausstattung, inkl. Elektrik
• Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster
• Installation elektrischer Rollläden mit App-Steuerungsmöglichkeit
• Modernisierung der Badezimmer, inkl. der Leitungen
• Einbau einer modernen Gaszentralheizung, inkl. neuen Heizkörpern
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche
• Gestaltung des Außenbereichs inklusive Freisitz

Weitere Ausstattung / Technik:
• 2,5-kW-PV-Anlage auf dem Garagendach zur Unterstützung des Eigenbedarfs und Einspeisung
• Entkalkungsanlage
• Kabel- und Glasfaseranschluss
• Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Gefliester Freisitz mit Stromanschluss
• Geräteraum / Gartenhaus
• Gartenmauer mit Müllbox
• zwei Ethanol Kamine
• Fenster mit Fliegengittern

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine zentrale Lage im beliebten Konradviertel.
Bereits von außen überzeugt das Haus durch eine klare, zeitlose Architektur mit modernen Akzenten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit klaren Linien, stilvollen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Komfort, Design und Alltagstauglichkeit legen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ein überdachter Sitzbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten auch bei wechselhaftem Wetter besonders nutzbar. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Auffahrt zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage im Konradviertel und bietet dennoch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten – eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nordosten von Ingolstadt – einem aufstrebenden Stadtteil, der sich durch eine kontinuierlich positive Entwicklung und eine hohe Wohnattraktivität auszeichnet. Das Wohnumfeld verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ingolstadt Nord sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto überzeugt. Die Autobahn A9 sowie bedeutende Arbeitgeber der Region – darunter Audi und Airbus – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wachsender Nachfrage und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Angaben zur Wunschimmobilie

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr