Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und zentraler Lage im Konradviertel
Haus zu kaufen in 85055 Ingolstadt-Nordost
Objektnummer: FÜ-NS0111
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0111
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Ingolstadt-Nordost
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Baujahr
1937
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 394 m²
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Wohnfläche
ca. 125 m²
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Nutzfläche
ca. 170 m²
Preise
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Kaufpreis
769.000 €
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Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Modernisierungen / Maßnahmen auf einen Blick
2022 – umfassende Kernsanierung:
• Kernsanierung der Doppelhaushälfte
• Ausbau des Dachgeschosses
• Erneuerung bzw. Modernisierung der technischen Ausstattung, inkl. Elektrik
• Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster
• Installation elektrischer Rollläden mit App-Steuerungsmöglichkeit
• Modernisierung der Badezimmer, inkl. der Leitungen
• Einbau einer modernen Gaszentralheizung, inkl. neuen Heizkörpern
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche
• Gestaltung des Außenbereichs inklusive Freisitz
Weitere Ausstattung / Technik:
• 2,5-kW-PV-Anlage auf dem Garagendach zur Unterstützung des Eigenbedarfs und Einspeisung
• Entkalkungsanlage
• Kabel- und Glasfaseranschluss
• Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Gefliester Freisitz mit Stromanschluss
• Geräteraum / Gartenhaus
• Gartenmauer mit Müllbox
• zwei Ethanol Kamine
• Fenster mit Fliegengittern
Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine zentrale Lage im beliebten Konradviertel.
Bereits von außen überzeugt das Haus durch eine klare, zeitlose Architektur mit modernen Akzenten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit klaren Linien, stilvollen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Komfort, Design und Alltagstauglichkeit legen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ein überdachter Sitzbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten auch bei wechselhaftem Wetter besonders nutzbar. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Auffahrt zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage im Konradviertel und bietet dennoch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten – eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität.
Grundrisse
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Nicole Seidel
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